陕西省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备

2、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备

3、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格B：实际价格C：理论价格D：市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险

6、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托

7、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托

8、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托

9、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备

10、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托

11、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备

13、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备

14、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托

15、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费B：耕地占用税C：土地荒芜费D：征地管理费E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险

17、施工单位的质量责任和义务不包括。A：施工单位对建设工程的施工质量负责B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程E：权利型房地产投资信托

18、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备

20、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托

21、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托

22、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托

23、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备

25、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开B：要及时制止双方交换联系方式C：尽量避免双方单独在一起进行交谈D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E：尽量在现场与双方洽商价钱

2、房地产经纪管理的主要措施包括。A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度

3、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。A：居民汽车停车率不应小于10％B：居住区内地面停车率不宜超过10％C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

4、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目

5、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式

6、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。A：效力B：本质C：目的D：原则E：客户资金代收代付风险

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C：工程竣工验收合格证明D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算B：签订交易合同C：房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险

10、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机B：性格C：思维D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易

12、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理

13、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑

14、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。A：中国人民银行B：商业银行C：银行D：性银行E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业B：资产管理公司C：大型企事业单位D：商业银行E：廉租住房主管部门

16、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期

17、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加

18、房地产经纪信息管理的原则是。A：提高房地产经纪信息的可靠性B：重视房地产经纪信息的系统性C：提高房地产经纪信息的时效性D：加强房地产经纪信息的目的性E：实现房地产经纪信息的共享性

19、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。A：全局性B：决策层是管理主体C：特殊性D：企业资源是保障E：客户资金代收代付风险

21、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型

22、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

23、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。A：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。A：无框架结构体系B：型钢框架结构体系C：铝合金隐蔽框架结构体系D：铝合金型材框架结构体系E：隐框式结构体系

25、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量