北京2015年土地估价师《管理法规》：房地产交易试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。A．有效B．无效C．效力待定D．可变更

2、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。A．市、县B．市、县国土资源管理部门C．市、县国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构

3、控制性详细规划的主要内容不包括。A：估算工程量和总造价B：规定建筑后退红线距离C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地

4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素

5、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性

6、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A．低于B．高于C．等于D．不低于

7、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济D．法律惩戒E．市场调节

8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少

9、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％

10、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素

11、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会

13、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途

14、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性

15、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素

16、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A：一1

17、城市总体规划的基本内容主要包括__。A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题

18、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：本金化率越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地

19、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地

20、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

21、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素

22、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素

23、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

24、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金

25、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途B．申请用途C．原用途D．预期用途

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证

2、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨

3、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

4、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用

5、统计的作用包括__。A．提供信息B．整理信息C．咨询服务D．监督管理E．统筹规划

6、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心

7、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响

8、简易结构房屋的残值率为__。A．0B．2%C．3%D．4%

9、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能B．道路宽度C．道路网密度D．公交便捷度E．道路地理位置

10、变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证

11、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

12、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性

13、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。A．投资估算指标B．概算指标C．预算指标D．类似工程预算

15、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：管理费用

16、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A．功能价值法B．使用年限法C．成新率法D．使用量比例法

17、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值

18、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35％～50％

19、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

20、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求

21、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容B．对象C．目的D．属性

22、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数

23、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的B：市、县土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的C：有批准权的土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

24、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10B．15C．30D．60

25、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨