2016年上半年陕西省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备

3、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备

4、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托

7、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险

8、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备

9、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备

10、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：事处C：区、县房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托

11、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险

12、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托

13、全国常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行规D：E：权利型房地产投资信托

14、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

15、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托

16、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋权属证书由统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托

18、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备

20、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备

21、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险

23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托

24、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。A：30％B：35％C：50％D：65％E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价

2、客户道德风险主要表现在。A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身安全的威胁

3、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力B：家规定的合同文本C：不违反法律和社会公共利益D：缔约人的效果意思与表示行为相一致E：由第三方鉴证

4、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：关联性在建商业地产项目调查E：城市及区域土地利用结构和规划调整

5、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．3、14．0、18．0B：14．0、13．7、17．0C：13．7、15．3、17．0D：15．3、14．7、15．7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％E：已经办理该建筑工程用地批准手续

8、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险

9、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。A：保证合同B：连带责任担保合同C：契约合同D：担保从合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。A：企业品牌B：事业品牌C：个性品牌D：产品品牌E：客户资金代收代付风险

11、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让

12、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业B：房地产中介服务机构C：物业管理企业和房地产估价师D：房地产经纪人E：注册安全工程师

13、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

14、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润B：维修费C：保险费D：折旧费E：融资利息和税金

16、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：客户B：市场C：网络D：公众E：客户资金代收代付风险

17、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险

20、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：判断决策人E：需求内涵

21、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁B：房地产买卖C：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押

23、企业进行活动促销的时机包括等情形。A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时

24、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

25、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费