北京2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地

2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素

3、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。A．5B．7C．15D．30

4、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素

5、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A：原批准用地的B：原批准用地的规划行政主管部门C：原批准用地的土地行政主管部门D：原批准用地机关的上级E：35％～50％

6、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素

7、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性

8、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。A．一B．二C．三D．四

9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素

10、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模

11、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35％～50％

12、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地

13、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新E：合法性

14、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素

15、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。A：30．0B：29．8C：34．0D：35．5E：土地

16、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

17、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性

18、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地

20、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1／rC：D：E：合法性

21、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0B．2.1C．2.2D．2.3

22、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。A．设1名、副1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设1名、副2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设1名、副3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设1名、副4名和国家土地督察专员(司局级)若干名

23、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式

24、1990年，颁布的重要行规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D．《国家建设征用土地条例》

25、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3B．5C．7D．10

3、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用

4、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田

5、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七

6、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

7、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

8、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A．土地使用权出售B．土地使用权交换C．土地使用权赠与D．土地使用权继承

9、农用地评估基准地块价格的方法有。A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

10、城市地价动态监测是宏观管理中__的主要内容。A．土地市场动态监测制度B．土地价格评估制度C．土地交易申报制度D．土地利用动态监测制度

11、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年

12、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《关于深化改革严格土地管理的决定》E：《农业法》

13、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划B．土地开发总体规划C．土地利用详细规划D．土地利用专项规划

14、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应

15、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性B．系统性C．开放性D．安全性E．完整性

16、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。A．保护一个网络不受病毒的攻击B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系C．保护一个网络不受另一个网络的攻击D．以上都不对

17、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区B：频率分布的低值区C：频率分布的密集区D：频率分布的最高点E：频率分布的平缓变化区

18、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。A．平行下移B．平行上移C．向左旋转D．向右旋转

19、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期B：获利能力C：自身质量D：维修保养水平E：环境

20、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性

21、城市基准地价工作编制完成后，当地应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系

22、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为__万元。A．286.03B．301.87C．351.88D．355.33

23、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符

24、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价

25、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民设立赔偿委员会，由人民__审判员组成。A．1名至3名B．2名至5名C．2名至7名D．3名至7名