北京2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、三通一平中的“三通”不包括__。A．水通B．电通C．路通D．通讯通

2、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地

3、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级制定的有关土地开发利用的、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地

5、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者

6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地

7、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。A．3B．5C．7D．10

8、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性

9、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地

10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．无法判断

11、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地

12、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地

13、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性

14、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

15、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益

16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性

17、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地

18、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，方便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠

19、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发

20、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性

21、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向申报的地价E：时间因素

22、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素

23、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。A．标准深度B．标准宗地C．路线价区段D．地价指数

24、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素

25、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。A．铁路、公路等交通沿线的耕地B．城市和村庄周边的耕地C．集镇建设用地区周边的耕地D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度

3、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

4、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率

5、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】A：向所在地市、县土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

6、行规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。A．全国B．全国常委会C．D．各部委

7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5B．10C．20D．30

8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入

9、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市

10、土地登记以__行政区为基本单位。A．镇级B．县级C．市级D．省级

11、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．半年B．一年C．一年半D．两年

12、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。A．房地产转让B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产中介E．房地产开发

13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元

14、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息

15、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。A．不动产的面积B．不动产的价款比例C．不动产的体积D．不动产的件数

16、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化

17、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

18、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：

19、划分城市和乡村的主要标准是__。A．行政制度B．人口规模C．经济水平D．社会历史发展

20、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：机制

21、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费

22、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门

23、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。A．人身B．精神C．行为D．财产E．名誉

24、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币D：财政E：人均占有量

25、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地