北京2017年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素

2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查

3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性

4、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

5、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地

6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素

7、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

8、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

9、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素

10、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素

11、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度

12、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地

13、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函

14、土地统计的理论和方法是指（）。A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程

15、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地

16、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．土地级别B．对外交通C．区域公共设施条件D．国民经济发展水平

17、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制

18、就狭义来说，土地财产制度首先包括。A：土地经济制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地国家管理制度E：35％～50％

19、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A．货币资金B．流动资产C．现金D．库存现金

20、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元

22、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素

23、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性

24、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨

25、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国土资发[2006]296号规定，《目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。A：B：原建设部C：国土资源部D：商务部E：国家发展改革委

2、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值

3、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A．区域经济发展水平B．区域基础设施C．分等基本D．城镇区位E．城镇土地供应潜力

4、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素

5、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用B．满意率C．有用度D．满意度

7、在我国，__属于宗地地价。A．基准地价B．标定地价C．申报地价D．出让底价E．市场交易价

8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

9、涉及相邻城市的重大基础设施布局有A：城市取水口B：城市污水排放口C：城市垃圾处理场D：城市轨道交通的线路走向E：城市道路设计方案

10、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记

11、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C．听证主持人的回避由主管部门决定D．听证员的回避，由听证主持人决定E．记录员的回避，由听证主持人决定

12、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平

13、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有

14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地

15、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。A．债券B．基金券C．合同D．股券

16、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．自然B．人文C．经济D．社会E．政治

17、土地的经济特性有。A：土地永续利用的相对性B：土地经济供给的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地报酬递减的可能性E：土地利用后果的社会性

18、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例B．进行交易情况修正C．收集交易资料D．进行区域及个别因素修正

19、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：调节消费结构

20、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。A．替代原则B．供需原则C．变动原则D．预期收益原则

21、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。A．临时建设用地B．存量建设用地C．永久建设用地D．集体建设用地

22、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上B：乡级以上C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门

23、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则

24、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．国有土地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地

25、土地市场实际上是由控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的多样性E：35％～50％