业主违规装修的主要现象和处置程序

一、装修过程中容易出现的违规现象：

1、业主装修方案未经物业批准或未办理装修手续的。

2、业主装修私自拆除承重墙、隔墙、窗台等；

3、私自改变房屋内部空间砌墙、隔断、改变房间用途的；

4、私自改变卫生间结构、改造水管破坏卫生间防水层的；

5、违规改变原有设计供暖形式、供暖管道的；

6、违规安装防盗窗、栏杆；

7、私自利用露台、外墙、共有部位等搭建阳光房、隔断影响建筑外观、破坏外墙保温、存在安全隐患的；

二、处置程序

1、业主办理装修手续时告知注意事项，

1、门岗保安严格控制进入小区的装修材料，对违规的防盗窗、大量的砂石料、隔断材料、大批量装修材料等要严格登记程序，跟踪检查，发现问题的禁止进入并及时与服务中心联系。

2、保安或工程人员在巡逻过程中对装修户进行定期巡视，发现违规情况及时制止并下发违章整改通知书，要求停止施工，恢复原状，并让业主签字；业主拒不签字或找不到业主的，将违章整改通知张贴于违章业主门口附近，一定要留存影像资料，做好纸质记录并存档。

3、工程负责人对违规装修业主进行整改检查，督促业主进行整改，对影响房屋结构安全、相邻关系、建筑外部造型等严重的违规行为要及时书面上报主管部门并备份存档。