住宅工程防水

一、严格管理、精心施工、确保防水工程质量符合质量验收的相关要求，满足使用功能要求；确保住宅工程厕所、窗台、阳台、墙面、露台屋面无渗漏，其意义相当重要。

1、施工单位做好防水工作，厕所、窗台、阳台、墙面、露台屋面防水工程，简称防水工程，保证了质量可顺利进行竣工验收，为广大业主提供良好的住居环境，可避免业主因房屋渗漏造成财产损失和精神伤害的赔偿费用和返工修复的人工、材料、管理等费用，可提升企业的经济效益和社会效益。

2、建设单位严格要求施工单位保证防水工程的质量，即提升了企业的信誉、产品促销的诚信可信度，又可对企业的经济效益、社会效益起到重要作用。可避免减少因渗漏造成对物业管理的大量工作，对小区的安定团结能起到重要作用。

3、监理单位严格进行监理热情服务，协作施工单位进行精心管理，严格把握防水工程的每一道工序质量，确保住宅工程无渗漏，能提高监理单位的品位和诚信，产生无形的社会效益，避免因渗漏造成的经济赔偿的风险连带责任，为广大业主提供良好的居住环境和社会安定可起到重要作用。

二、住宅工程渗漏原因的分析：房屋渗漏属于建筑工程质量的通病，因设计、温差、原材料质量、施工操作不妥当、砼养护、成品保护、野蛮装修等原因的造成。其主要渗漏的部位如下      

1、厕所渗水较为突出的部位反映在上下水管道与厕所底板连接部位和预留孔洞的填补接口部位，接口底板及墙面等。

2、窗台渗漏水、窗边渗漏水、窗立边渗漏水、墙面渗漏水、墙面伸缩缝等部位。

3、屋面渗漏水、出屋面的管道边、排气道边、天沟、排水管、伸缩缝等。

三、为保证住宅工程无渗漏必须取得施工单位项目经理的重视和支持及施工工长的配合和尽职尽责选择责任心强、能服从与监理、施工管理人员的调排施工队伍和操作人员，才能实现防渗漏的理想目标。防水工作开始施工前：①监理人员应严格审查施工单位的施工专项方案和技术措施，签署同意实施及要求补充内容的意见。②对使用的原材料质量严格把好关，核查材料的出厂质量证明文件产品合格证，检验报告是否齐全，检查产品的外观，按规范相关要求见证取样，送检试验，合格后方能使用，还须核查使用材料的品牌与设计图纸要求或建设单位指定材料品牌相符。③监理人员应监督施工单位技术部门做好技术交底工作，检查技术交底记录。

四、防水施工工艺要求（厕所、阳台、厨房）

1、厕所在主体施工时砼振捣必须密实，按设计要求做好返边防水，支撑边模的木质材料在浇灌砼时必须拆除干净，不得埋在砼内。

2、厕所管道在安装前必须把预留的孔洞周边凿毛，因预留的孔洞周边比较光滑，未凿毛严重影响填补砼的结合质量而渗水。

3、厕所管道安装较正相应固定验收合格后，开始吊装或支撑管边填洞模板，其质量要求不漏浆，基本牢固，浇灌砼时拆扦不走模、变形。

4、砼填孔边的准备工作：清理干净孔边内杂物，校正管道上的止水环应在板厚度的中间位置。浇水冲洗孔洞，涂刷纯水泥浆，浇灌高标号细石砼内增加膨胀剂，按1:0.15配比必须拆迁密实，因砼体积小必须按规定做好浇水养护工作。

5、住宅工程的公共卫生间在施工验收前经蓄水试验无渗漏，交付使用时或使用一段时间后发生严重渗漏引起返修，投诉赔偿等纠纷情况较多，为避免或减少渗漏情况的出现，建议采用预埋排水小管道与主排水管用防水胶连接，经实践证明该方法切实可行，采用了该方法的工程基本上杜绝渗漏。为什么在验收中未渗漏，在使用过程中渗漏？经分析，砼或下水管道因温差产生膨胀收缩老化，较薄弱部位产生缝隙。厕所池内有积水，来源于大便器周边，大便器与管道皮碗接口，厕所地面与墙面接口，管道边地面不密实，瓷盘损坏等漏到厕所池内，为改决住宅公共厕所渗漏难题，建议公共厕所防水池内工艺做法见下图。

6、把厕所池内清理干净、湿润、涂刷水泥浆，进行粉刷防水（采用1:2水泥浆加8%防水粉），请注意粉刷的要求必须能使有水能排到存水口，粉刷完成后按规定进行养护。

7、做油防水，要求池内干净、干燥，做油高度，高于厕所地面150mm,涂刷均匀，不得漏涂，保证防水油的厚度。该工序有些无设计要求，但必须要做。

8、按规定进行蓄水试验，必须确定无渗漏方可进行下道工序，加强成品保护。

9、按设计要求，安装卫生器具，大便器接头的皮碗，必须采用铜丝绑扎三道。

10、按设计要求使用炉渣或陶粒回填，用建筑垃圾回填的必须筛，严禁损坏防水层。

11、厕所地面浇C25细石砼，表面需做或适应坡度要求不积水，能自然流入大便器内，砼要求浇捣密实（初凝后在墙边、管道边、瓷盘边涂刷、水泥浆防水，能起重要作用），按规定进行养护。

12、厨房、主卫生间、露阳台防水按1、2、3、4、5、6、7、要求施工，在地面粉刷时必须有适当的坡度，有水时自然流入到地漏口。

13、业主不得搞野蛮装修，严格禁止损坏防水设施，装修时请物业公司做协调工作。

五、高层建筑墙面防水工艺（*砖混结构可采用部分内容）。

1、在主体施工时的分项工程砌体施工有水源接触的外墙砂浆饱满度必须饱满，特别是直缝实现饱满难度较大，施工单位应特别重视。

2、外墙粉刷装饰时，其粉刷的砂浆厚度最薄处不得小于12mm，因主体施工墙体误差，不足于12mm的部位，必须凿除有影响粉刷厚度的墙体表面。粉刷超厚部分按规范要求分层施工，砼结构的表面粉刷前必须扮107胶水泥浆。

3、按设计要求满挂钢丝网，钢丝网的接口长度不符合小于120mm。设计无要求的，监理单位应向业主提出建议要求，设计单位补充该内容防止墙面龟裂而渗漏。

4、填补架眼的工艺要求：①凿除孔内原有砂浆，孔内必须清理干净。②用可采饼积水到孔内湿润，填洞的砌块必须提前湿水。填孔洞砂浆必须填挤饱满。6小时后进行表面用高标号砂浆第一次修补，必须留出表面10-12mm的位置，24小时后第二次粉刷，粉刷前必须在孔表面孔周边接口部位涂刷水泥浆。第二次粉刷最好砂浆内增加抗渗漏材料。因收缩裂纹必须进行第二次粉刷时抗渗重要措施。

5、墙面伸缩缝处理一般要求在铝板内粉挡水线，或铝板夹在粉刷层内。

六、窗台、窗防水工艺

1、按下图浇灌砼窗台C20细石砼，浇砼前清理干净，砖墙上的砂浆灰尘，浇水湿润，应浇捣密实，做好砼养护工作。

2、装饰粉刷前必须清理干净砼窗台上的灰尘，浇水湿润窗台内边的粉刷高度须高于框底边5mm，防止返水到室内。

3、窗框安装必须按规范要求固定，窗立面底部与墙连接接口部位打防水胶必须到位。

4、窗框底部外边须要有排水孔。（有排水功能的材料不做）

七、屋面露台防水工艺

1、按第四项1、2、3、4、5、6、7、内容施工。

2、屋面找平粉刷需要把基层清理干净，按设计要求做好排水坡度，不得积水，平整度必须符合规范相关要求，按规范要求设置伸缩缝，找平层的厚度必须符合设计要求，严禁积水。按规定进行养护。

3、按规范要求，设计做好防水层，施工时监理人员进行旁站监理。确保防水层的质量符合验收规范相关要求。

4、对防水层的成品保护相关重要，多数渗漏都是在施工过程中损坏防水层。

5、进入防水层上部施工的工序之前，必须进行严密检查，发现损坏部位必须进行修补。

6、泛水线做法必须粉滴水线，或粉成内部高外低控制较好的效果。严禁返水。

7、屋面的工程，墙面装饰工程完成后，雨后应进行全面检查，发现渗漏及时请有经验的人员进行修补。

八、防水工程的质量要求得到保证，最重要是施工单位的项目经理重视，施工人员尽职尽责起决定作用，对防水不能重视的项目，监理单位必须做好协调工作，做到建设单位、施工单位、监理单位保证防水工程质量思想一致、目标一致、行动一致，努力达到最佳效果。监理人员应严格把关每到工序，达不道要求的必须返工重做，质量合格才能进行下道工序施工。各有关单位同心协力、尽职尽责做好防水工程。

   本人水平有限，不到之处，请领导同行批评指教。