不动产登记证流程

（一）登记程序

申请（预审）—受理—审核—登簿—收费—缮证发证—归档

（二）提交材料

1、不动产登记申请书（原件）；

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）：

（1）单位：企业应提交营业执照；机关单位应提交组织机

构代码证；事业单位应提交事业单位法人证书；其他组织根据其

性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、组织机

构代码证；

（2）个人：居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、

军官证、士官证等；港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、

或来往内地通行证；同胞为居民来往通行证或台胞

证；外籍人为护照或者中国主管机关签发的居留证件。

3、委托他人代为申请的，授权委托书（原件）和代理人身

份证明（原件和经比对的复印件）；

4、不动产权属证书（原件）；

5、不动产发生变更的材料（原件），包括：

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号

码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

（2）房屋面积、界址范围发生变化的，需提交：①属部分

土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交收回决定书；

②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和

房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部

分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机

关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交

土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；

（3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、

与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补

交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭

证；

（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国

土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要

补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；

（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定

提交相关部门同意分割或合并的批准文件；

（6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法

律文书。

6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平

面图（原件）；

7、完税或减免税证明（原件）；

8、其他必要材料。

（三）办理时限

自受理登记申请之日起30 个工作日。

（四）收费标准、依据

登记费：按件定额收取。

向一个以上权利人核发不动产权证书时，每增加一本证书加

收证书工本费10 元。

同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的；权利人

姓名或名称变更而申请变更登记的，减半收取不动产登记费。

因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申

请变更登记的，只收取不动产权属证书工本费。

因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称

变更而申请变更登记的，免收不动产登记费。

收费依据：《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费

有关问题的通知》（财税[2016]79 号）。