建设工程项目管理(案例三)

[背景材料]

某一贮油库工程，施工图纸已齐备，现场已完成三通一平工作，满足工程开工条件，该工程由银行贷款和企业自筹建设资金相结合，解决资金问题，实行邀请招标发包。业主与承包单位签订的合同总工期为10个月，计300个日历天，按国家工期定额规定，该工程的定额工期为360个日历天。业主要求该工程的质量等级为合格标准，并尽量达到优良标准，如达到优良等级标准，则业主另付施工单位合同价2%的优质优价奖励金。

[问题]

一、根据该工程的具体条件，业主一般应采用何种合同形式，为什么？

1、总价合同

2、单价合同

3、成本加酬金合同

二、根据本工程的特点和业主的具体要求，业主与承包商签订的承包合同，主要内容包括哪些？

三、当施工单位已进入现场，临时设施已经搭设，但尚未破土动工，材料机具尚未进场以前，业主与设计单位提出，改变工艺增加一台贮罐包括基础施工、设备安装和工艺管理流程变化等）为此必须延长工期，增加投资，经计算，施工单位对业主要求索赔如下：

1、预计基础施工和储罐安装需增加工期2个月，及相应的费用索赔，故施工单位要求将原合同工期延长2个月。

2、由于工期延长，工程量增加业主需赔偿施工单位额外增加的其他直接费，现场经费和利润等费用。

3、由于工期延长，业主需赔偿施工单位流动资金银行贷款利率。

以上三种索赔要求是否正确、合理？

四、本工程在业主与施工单位签订承包合同时，约定按工程合同价款和3%由业主预留工程保证金，该保修金由业主专户存入银行备用，等保修期满双方再行结算，此项保修金宜按下列那种形式扣留？为什么？

1、业主支付工程进度款时扣留；

2、工程竣工结算时一次扣留。

五、由于设计变更致使工期延长2个月，延长的工期正值雨季（6月至7月）施工。因此，竣工结束时施工单位向业主提出索赔雨季施工增加费，应不应该提出索赔？为什么？

[参]

一、业主一般应采用总价合同形式。因该工程施工图纸齐备，现场准备就绪满足了工程开工条件，而且任务明确，工期较短，故一般采用总价合同。有利于业主控制投资。

二、承包合同的主要内容

1、合同双方一般权利和义务；

2、施工组织设计与工期

3、质量与检验；

4、安全施工；

5、合同价款与支付；

6、材料设备供应；

7、工程变更；

8、竣工验收与结算；

9、违约责任与索赔；

10、争议的解决。

三、关于施工单位对业主提出的索赔：

由于工程量的增加，工期延长是非施工单位的原因所造成的，故施工单位有权提出索赔。其中：

1、由于工期延长索赔，是合理的要求。

2、其他直接费和现场经费一般与工期长短、工程量增加有直接关系，属于合理要求；而利润与工程量增加有直接关系，而与工期关系不大，故也可提出索赔。

3、由于工程尚未开工，材料及机具尚未进场，不存在流动资金贷款利息的索赔。

四、保修金宜在业主支付工程进度款时分批扣留，这样可以避免工程款多付超支现象，有利于业主投资控制。

五、施工单位提出雨季施工增加费的索赔要求是不合理的。因为：

1、在施工图预算中的其他直接费内已包括了雨季施工增加费，工程量增加自然也增加了这部分费用，另外再单独索赔是不合理的。

2、出现索赔事项应在约定时间内提出，竣工结束时提出是不妥的。