雁塔区 建工路与公园南路交叉口地块建筑设计元素
设 计 服 务 建 议 书
Planning and Design Service Proposal
2011.03
西安贾孝远城市建筑设计有限公司
目 录
⏹项目概况
⏹规画目标
⏹甲方堤供相关数据与文件
⏹乙方设计服务范围
⏹工作计划
⏹项目商务方案
⏹
项目概况
1.规画地点：西安市雁塔区建工路与公园南路交叉口(天然居居住小区内)
2.用地规模：约55M*115M(约9.5亩)，南北座向
3.用地性质：住宅兼商业
4.建筑规模：
原规画为天然居小区项目内2栋26层建筑(无裙房)，原控规核定建筑面积约为3万平米
本次设计要求为依照原控规建筑面积设计，地下二层(停车)、地上三层为商业(商店+酒店)考虑三层屋顶做为停车，塔楼为2栋分别做为办公式公寓(SOHO)及住宅(公寓)
5.规划名称：OOOOOOOO
⏹规画目标
1.项目预计今年底前施工
2.结合周边环境与集团完成的小区建筑协调设计
3.成为本区城市空间地标亮点
4.考虑原控规与优化方案
5.商业空间与住宅设计符合功能地位
6.考虑未来需求增设停车空间
⏹甲方堤供相关数据与文件
1.原有建设项目审批文件和勘察设计基础数据
2.地质钻探报告
3.原规划市政管网基础设施图
4.用地红线图及现况地形测量图
5.项目定位策划或可行性分析
6.原方案设计图与控规文件
7.项目设计任务书(设计要求与开发计划)
⏹乙方设计服务范围 (概念设计→方案设计→施工图)
服务范围初步为：本公司与相应资质的设计院合作完成所交付的任务，主要服务范围为概念设计、方案设计、施工图设计和建筑专业的设计工作；在审批施工过程中提供必要的技术支持。
| 一 | 概念设计时间 | ||
| 概念设计工作要点 | 依据相关基础资料、需求与法令规范、环境调查分析，完成概念设计方案与策略方向，提出2~3个概念方案供甲方评估选择确认方案，以及拟定后续甲乙方工作任务界面与审批时程 | ||
| 工作内容与成果 | 概念设计包含相关分析与设计说明、相关案例分析、总平配置与建筑布局、住宅户型建议、动线与停车场规划、空间规划、建筑外观造型建议、景观规划建议、绿建筑设计建议、替选方案、工作进度表、概念效果图、控规经济技术指标 | ||
| 事务协调 | 配合业主与当地机构初步咨询 | ||
| 二 | 方案设计阶段 | ||
| 方案设计工作要点 | 依据当地有关法律、法规及甲方的任务要求深化概念设计，完成建筑方案设计及结构和机电部分设计，设计满足及甲方的要求，直至方案被确认。 | ||
| 工作内容及其深度 （包括但不局限于） | 针对方案是否符合法规规范、功能布置是否合理、层高是否合适、结构布置的可行性及经济性、设备系统及选型是否经济合理等方面进行着重考虑，以期达到满足规划、业主和方案总体设计理念的要求，使得各专业有机结合，经济合理。 方案设计包含相关分析与设计说明、总平、各层平面、剖面图、动线规划、住宅户型、造型规画、结构规画、机电及消防设备系统、景观化、绿建筑规画、工作进度表、效果图、控规经济技术指标、3D动画、工程概算与预定进度 | ||
| 事务协调 | 配合业主与当地机构联络/实施初步咨询，包括但不限于以下机构：规划、消防、人防、交通、地堪、地震部门、环保、防雷、卫生安全部门。 | ||
| 工作成果 | 本阶段咨询工作将侧重于设计方案的合理性、经济性，本阶段成果将确保符合业主及报批深度要求规定。 | ||
| 三 | 初步设计阶段(与设计院合作) | ||
| 初步设计和动力系统的技术规格标准提纲 | 编制完整的初步方案设计文件，包括设计图纸和设计说明。这些完整的图纸和文字说明将成为稍后进行土建和机电动力系统施工图设计的依据和基础，包括建筑、结构、机械、电气动力系统的规格、系统原理图和机房布置平面图。这个阶段所提交的设计文件的目的是对所有的主要系统作出决定。 | ||
| 建筑的组合、布置图 | 进行初步的建筑平面图、立面图和剖面图设计，并进行结构建设费用和时间进度的比较、分析。在初步设计的后期，建筑平面图应当“冻结”，即决定下来，以减少对今后设计周期的影响。 | ||
| 完整的动力设备清单和技术规格标准 | 编制初步的动力系统的设备清单。对所有主要的设备和系统，应业主要求提供建议的供货商名单。 | ||
| 确定交货期较长的设备、材料清单 | 编制初步的交货期较长的设备和材料清单，并将其分类为国内采购部分和国外采购部分（若有的话）。该初步清单将包括设备的规格和质量要求等技术说明。 | ||
| 动力系统的文字叙述、技术标准、动力系统的原理图和设备平面布置 | 进行动力系统设计，包括确定系统规模、质量和性能要求；所有动力系统的系统原理图， | ||
| 空间管理、协调 | 空间管理人员将进行各专业协调，并建立动力系统和结构系统的基本走向。 | ||
| 编制供审批所需的初步设计文件 | 按照规定的文件格式，出版初步设计文本，其中包括消防、环境保护、职业安全卫生、节约能源等篇章。 | ||
| 参加初步设计审批会 | 参加初步设计审批会，介绍规划方案设计，并根据会议的意见修改设计，直至设计获得有关部门的批准。 | ||
| 相关主管部门联系协调 | 与当地机构联络/实施初步咨询，包括但不限于以下机构：规划、消防、人防、交通、地堪、地震部门、环保、防雷、卫生安全部门。 参加基坑安全评审会，并根据反馈意见进行修改。 | ||
| 编制初步设计概算 | 编制工程概算书。 | ||
| 工作成果 | 本阶段成果将确保符合业主及报批深度要求规定，确保人防设计顺利通过当地审查。 | ||
| 四 | 施工图设计阶段 (与设计院合作) | ||
| 室外工程设计 | 提供本项目范围的室外工程设计。完成红线内道路、雨水、污水、上水、消防、天然气、电力电气、电信等市政设施各专业的单项施工图及综合管网图。 | ||
| 结构设计 | 提供建筑物的结构设计。在经济合理的基础上，包括建筑物的基础、上部结构、梁柱、屋架系统等。 | ||
| 建筑设计 | 提供完整的建筑设计。在经济合理的基础上，包括但不限于：详细的建筑平面布置图，包括隔墙、地面、吊顶、门窗、电梯及其他建筑专业的装修；吊顶平面图、建筑剖面和建筑立面设计、楼梯间详图等；建筑外装修将包括屋面、外墙、外门窗等。 完成商业、、大堂、入口、电梯厅、楼梯厅、卫生间等共公区及设备管理等用房的施工图。 | ||
| 景观、绿化设计 | 提供除建筑物占地和道路铺砌之外的景观、绿化地带的详细设计。 | ||
| 供电/电气系统的设计 | 提供建筑物的详细电力/电气系统的设计。在经济合理的基础上，包括：应急电源、UPS、配电系统、配电盘、MCCs，和插座电源；普通照明、应急照明、紧急疏散照明指示、消防报警、火灾检测、动力系统的自控、电话、数据、广播、带电视监控的安保系统等。 | ||
| 机械动力系统的设计 | 提供建筑物的机械动力系统的详细设计。在经济合理的基础上，包括：生活冷热水系统、排水系统、消防给水系统等。 | ||
| 非关键性暖通空调系统 | 提供详细的建筑物的采暖、通风、空调系统的设计。在经济合理的基础上，包括：建筑物的暖通空调、空调系统、直至空调机组、风管、风口、风闸等；冷冻水系统等。所有的HVAC系统的设计也将包括完整的自动控制系统。 | ||
| 消防系统设计 | 提供如前所述的详细的消防系统的设计。包括消防给水系统、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、消防报警和火灾检测系统，等等。 | ||
| 配合专业公司设计 | 门窗及幕墙加工详图 绿化园林景观设计 泛光照明设计 电梯选型设计 标志、标识、导购、导向设计。 | ||
| 事务及与地铁交通部门的联系协调 | 与当地机构联络/实施初步咨询，包括但不限于以下机构：规划、消防、人防、交通、地堪、地震部门、环保、防雷、卫生安全部门。 | ||
| 工作成果 | 本阶段成果将确保符合业主及报批深度要求规定，确保人防设计顺利通过当地审查。 | ||
⏹项目商务方案
●报价说明
包括:
1.概念设计方案
2.完成达到报批要求的方案设计文件和图纸
3.完成达到报批要求的初步设计文件和图纸
4.完成全部施工图设计图纸和施工说明
5.技术支持服务：完成所有审批,水/电/气等动力申请和施工过程中的技术支持服务。
●设计成果文件：
| 序号 | 内容 | 份数 | 有关事宜 |
| 1 | 方案设计文件 | 各阶段设计文件中均包含电子文档光盘一套。 | |
| 2 | 初步设计文件 | ||
| 3 | 施工图设计文件 |
根据对本项目的理解，地勘、第三方施工图审图费用、审批以及获得施工许可证进行的正式和非正式工作所需的任何费用不包括在此报价范围内，相关工作业主将委托给第三方完成。
●设计费
依据本项目的性质与规模设计费依照高层建筑（12~30层）设计收费，设计费分为两部分。
1.地下商场或停车场、地上层建筑等面积，各阶段服务设计费如表列
2.地下室人防：设计费按 元/M2
| 阶段 | 单价(元/M2 ) | 百分比 | 说明 |
| 方案设计 | 含概念方案设计 | ||
| 初步设计 | |||
| 施工图设计 | |||
| 合计 |
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