2018-2024年中国北京写字楼市场专项调研研究报告(目录)

2018-2024年中国北京写字楼市场专项调研研究报告（目录）

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公司介绍

北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

中国产业信息网（www.chyxx.com）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

我们的服务领域

【出版日期】2017年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价    格】纸介版：7000元   电子版：7200元   纸介+电子：7500元

【报告编号】R580592

【报告链接】http://www.chyxx.com/research/201711/580592.html

报告目录：

    2017年上半年，随着住宅市场限购、限贷、限价、限售以及商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列的发布，加之雄安新区规划雏形显现和一带一路高峰论坛的召开，产业地产已成为、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。

    截至2017年6月，北京写字楼市场最活跃的商圈为商务区商圈、金融街商圈，成交面积占比分别为30%和18%，中关村商圈、望京商圈和东长安街商圈以10%的市场成交份额并列第三位。北京写字楼需求从行业来看金融业和TMT行业仍为市场需求主力，成交占比分别为39%和24%。

数据来源：公开资料、智研咨询整理

数据来源：公开资料、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2018-2024年中国北京写字楼市场专项调研及投资方向研究报告》共十二章。首先介绍了中国北京写字楼行业市场发展环境、北京写字楼整体运行态势等，接着分析了中国北京写字楼行业市场运行的现状，然后介绍了北京写字楼市场竞争格局。随后，报告对北京写字楼做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国北京写字楼行业发展趋势与投资预测。您若想对北京写字楼产业有个系统的了解或者想投资中国北京写字楼行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 写字楼的相关概述 12

第一节 写字楼定义与特点 12

一、写字楼的定义 12

二、写字楼的特点 12

三、写字楼的模式分析 13

四、写字楼与商务公寓的区别 13

第二节 写字楼的分类 14

一、按建筑面积划分 14^p第

二、按使用功能划分 14

三、按现代化程度分 15

四、按综合条件划分 15

五、按物业开发目的分 15

第三节 写字楼物业档次的划分标准 16

一、顶级物业（国际写字楼） 16

二、高档物业（甲级写字楼） 17

三、中档物业（乙级写字楼） 18

四、低档物业（丙级写字楼） 18

第二章 中国写字楼市场分析 20

第一节 中国写字楼市场现状分析 20

一、写字楼的发展回顾 20

    2017年上半年北京优质写字楼市场共有5个项目入市，共计23万新增供应量。截至2017年6月，北京优质写字楼市场存量为965万平方米。双节过后，客户电访、看房量提升，加之部分开发商租赁策略调整，为客户提供更多优质选址方案，2017年上半年北京写字楼市场成交活跃，净吸纳量达到25.3万平方米。

数据来源：公开资料整理

二、写字楼市场特征分析 21

三、写字楼错位竞争分析 23

四、甲级写字楼竞争分析 24

第二节 中国写字楼投资分析 26

一、房地产投资金额分析 26

二、写字楼投资金额分析 28

三、写字楼投资类型分布 29

第三节 中国写字楼市场供给分析 30

一、写字楼新开工面积 30

二、写字楼施工面积分析 31

三、写字楼竣工面积分析 31

第四节 中国写字楼销售情况分析 32

一、写字楼销售面积分析 32

二、写字楼销售金额分析 33

三、写字楼销售价格分析 33

四、写字楼价格波动原因 34

第三章 北京房地产市场环境分析 35

第一节 北京地理交通环境分析 35

一、地理位置 35

二、行政划分 35

三、土地资源 36

四、交通条件 36

第二节 北京宏观经济环境分析 39

一、北京GDP增长情况分析 39

二、北京产业结构情况分析 40

三、北京固定资产投资分析 41

四、北京工业发展现状分析 42

五、北京居民收入情况分析 42

第三节 北京房地产环境分析 43

一、房地产环境综述 43

二、房地产解读 49

三、写字楼相关分析 51

第四节 北京房地产市场环境分析 52

一、房地产投资金额分析 52

二、房地产施工面积分析 53

三、房地产竣工面积分析 53

四、房地产销售面积分析 54

五、房地产销售金额分析 54

六、房地产市场价格分析 55

第四章 北京写字楼市场分析 56

第一节 北京写字楼市场投资分析 56

一、北京房地产投资额分析 56

二、北京写字楼投资额分析 56

三、北京市写字楼投资情况 56

第二节 北京写字楼市场供给分析 65

一、北京写字楼新开工面积 65

二、北京写字楼施工面积分析 66

三、北京写字楼竣工面积分析 66

四、北京写字楼竣工价值分析 66

第三节 北京写字楼销售情况分析 67

一、北京写字楼销售面积分析 67

二、北京写字楼销售金额分析 67

三、北京写字楼待售面积分析 68

四、北京写字楼销售价格分析 69

第四节 北京写字楼出租需求分析 70

一、北京写字楼出租面积分析 70

二、北京写字楼出租需求分析 70

三、北京写字楼的出租率分析 71

第五章 北京重点区域写字楼市场分析 72

第一节 东城区写字楼市场分析 72

一、写字楼建设项目分析 72

二、写字楼需求情况分析 72

三、写字楼租金水平分析 73

第二节 西城区写字楼市场分析 74

一、写字楼建设项目分析 74

二、写字楼需求情况分析 76

三、写字楼租金水平分析 78

第三节 朝阳区写字楼市场分析 79

一、写字楼建设项目分析 79

二、写字楼需求情况分析 84

三、写字楼租金水平分析 86

第四节 海淀区写字楼市场分析 87

一、写字楼建设项目分析 87

二、写字楼需求情况分析 90

三、写字楼租金水平分析 91

第五节 丰台区写字楼市场分析 92

一、写字楼建设项目分析 92

二、写字楼需求情况分析 93

三、写字楼租金水平分析 94

第六章 北京写字楼客户类型与营销策略 95

第一节 北京写字楼客户类型分析 95

一、公司客户 95

二、金融企业客户 95

三、工业企业客户 95

四、贸易企业客户 95

五、专业服务机构 96

六、其他类型客户 96

第二节 北京写字楼客户选择因素 96

一、地理位置 96

二、物业服务 97

三、租金水平 97

四、内部装修 97

五、通信网路 98

六、商业配套 98

第三节 北京写字楼客户销售策略分析 98

一、注重采集企业客户关键信息 98

二、注重管理跟踪潜在客户线索 98

三、强调客户决策人的公关管理 99

四、强调销售团队的组织与协调 99

五、营造对企业客户商圈的支持 100

第七章 北京写字楼招商定位与策略分析 101

第一节 北京写字楼招商阶段分析 101

一、开发前期招商 101

二、开发中期招商 102

三、开业阶段招商 102

四、开业后的招商 103

第二节 北京写字楼招商定位要素 103

一、写字楼业态定位 103

二、写字楼目标市场 103

三、写字楼主题特色 104

四、写字楼品种组合 104

第三节 北京写字楼营销推广工具 104

一、楼书 104

二、DM单 106

三、VI系统 106

四、户外包装 107

五、报纸广告 107

六、车身广告 108

第四节 北京写字楼招商策略分析 108

一、写字楼项目的招商定位 108

二、写字楼招商的广告推广 109

三、写字楼的招商流程分析 110

四、写字楼的招商策略建议 111

五、写字楼的招商管理流程 114

第八章 北京写字楼物业管理服务分析 118

第一节 北京写字楼物业服务方式 118

一、委托服务型物业服务 118

二、自主经营型物业服务 118

三、专业服务企业物业服务 118

第二节 北京写字楼前期物业服务内容 119

一、签订物业服务合同 119

二、制订物业服务方案 119

三、成立业主委员会 119

四、编写物业维修公约 119

五、制订规划并具体落实 119

六、做好物业的接管验收 119

第三节 北京写字楼物业营销租售管理 120

一、写字楼租赁合同的签订 120

二、写字楼租赁合同的执行 120

三、写字楼客户的选择 120

四、写字楼租金的确定 123

第四节 北京写字楼日常物业服务内容 124

一、写字楼前台服务内容 124

二、写字楼设施设备管理 125

三、写字楼的安全服务 125

四、写字楼的消防管理 126

五、写字楼的保洁管理 126

第五节 北京写字楼物业管理的策略分析 127

一、物业管理水平影响写字楼品质 127

二、掌握客户需求提供针对性服务 127

三、细分主流客户突出服务重点 128

四、前瞻性的运作满足客户期望 129

五、运用特色管理成就超值服务 129

第九章 北京写字楼项目开发策略分析 131

第一节 北京写字楼项目开发要点分析 131

一、写字楼的开发策略分析 131

二、写字楼的市场调查分析 132

三、写字楼的地块定位建议 133

四、写字楼的市场需求分析 134

五、写字楼的市场供给分析 135

第二节 北京写字楼产品规划设计 136

一、写字楼建筑规划设计要点 136

二、写字楼配置规划设计要点 137

三、写字楼智能办公设计分析 139

四、写字楼生态办公设计分析 140

第三节 北京超高层高端写字楼设计趋势 143

一、规模和功能向复合型发展 143

二、更注重与城市关系的融合 144

三、产品的设计标准不断提高 144

第十章 北京写字楼开发重点企业分析 149

第一节 北京中关村科技发展

(控股)股份有限公司 149

一、企业基本情况 149

二、企业经营业务分析 149

三、企业经营状况分析 150

四、企业写字楼项目简介 151

五、企业未来发展展望 151

第二节 北京万通地产股份有限公司 152

一、企业发展基本情况 152

二、企业经营状况分析 152

三、企业开发项目分析 154

四、企业发展策略分析 158

第三节 北京城建投资发展股份有限公司 158

一、企业发展基本情况 158

二、企业经营状况分析 159

三、企业开发项目分析 160

四、企业竞争优势分析 160

第四节 北京天恒置业集团 161

一、企业发展基本情况 161

二、企业经营状况分析 162

三、企业开发项目分析 163

四、企业竞争优势分析 163

第五节 北京房地集团有限公司 1

一、企业发展基本情况 1

二、企业经营业务分析 1

三、企业开发项目分析 1

四、企业竞争优势分析 165

第六节 北京天鸿集团公司 165

一、企业发展基本情况 165

二、企业经营业务分析 166

三、企业开发项目分析 166

四、企业发展策略分析 167

第七节 北京昆泰房地产开发集团有限公司 169

一、企业发展基本情况 169

二、企业发展历程分析 170

三、企业经营状况分析 170

四、企业开发项目分析 170

第八节 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 172

一、企业发展基本情况 172

二、企业经营状况分析 173

三、企业开发项目分析 173

四、企业竞争优势分析 174

第九节 北京首钢房地产开发有限公司 174

一、企业发展基本情况 174

二、企业经营业务分析 174

三、企业开发项目分析 174

四、企业竞争优势分析 175

第十节 北京万科企业有限公司 175

一、企业发展基本情况 175

二、企业经营状况分析 175

三、企业开发项目分析 175

第十一章 2018-2024年北京写字楼市场前景预测分析 176

第一节 2018-2024年中国写字楼市场前景分析 176

一、中国写字楼市场前景乐观 176

二、写字楼区域发展潜力分析 176

三、写字楼成地产投资新趋势 177

四、郊区写字楼市场前景看好 177

第二节 2018-2024年北京写字楼市场趋势分析 178

一、价值取向明朗化 178

二、产品符合时代特质 179

三、与国际化办公需求相符合 181

第三节 2018-2024年北京写字楼市场前景预测 181

一、写字楼投资规模预测分析 181

二、写字楼市场供给预测分析 182

三、写字楼市场需求预测分析 182

四、写字楼市场价格预测分析 183

第十二章 2018-2024年北京写字楼投资风险及策略分析 185（ZY GXH)

第一节 2018-2024年北京写字楼投资盈利分析 185

一、写字楼投资开发特性 185

二、写字楼投资开发条件 186

三、写字楼盈利模式分析 187

四、写字楼投资成本分析 191

五、写字楼的投资回报率 191

第二节 2018-2024年北京写字楼投资风险分析 193

一、风险 193

二、地段风险 194

三、功能风险 194

四、规划风险 194

五、空置风险 194

六、竞争风险 195

第三节 2018-2024年北京写字楼投融资策略分析 195

一、写字楼行业融资渠道 195

二、写字楼投资技巧分析 196

三、写字楼投资策略分析 198（ZY GXH)

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

北京写字楼行业报告特点

北京写字楼行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

北京写字楼行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

北京写字楼行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

北京写字楼行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

北京写字楼行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。