房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程

1. 账户开立

房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。

2. 收款流程

房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。

3. 成本核算

房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：

（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：

借：土地使用权

贷：银行存款

（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：

借：土地开发成本

贷：应交土地转让税/应付土地证费

房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：

（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：

借：在建工程

贷：银行存款/应付账款

（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：

借：房屋建筑

贷：在建工程

4. 财务报表编制

房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录

1. 土地使用权记账会计分录

借：土地使用权

贷：银行存款

解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录

借：土地开发成本

贷：应交土地转让税

解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

3. 在建工程记账会计分录

借：在建工程

贷：银行存款/应付账款

解释：在建工程的资金记入“在建工程”账户，银行存款或应付账款记入相应账户。

4. 房屋建筑记账会计分录

借：房屋建筑

贷：在建工程

解释：已完成的房屋建筑记入“房屋建筑”账户，相应的在建工程费用记入“在建工程”账户。

综上所述，房地产会计做账流程及会计分录十分繁琐，需要具备扎实的会计知识和规范的操作技巧。而且，准确性与及时性更是必不可少的原则。希望通过本文的介绍，读者能够更为全面地了解到房地产会计工作的重要性及工作流程。