2016年山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素

2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.3

3、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地

4、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地

6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移

7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素

9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5

10、税收属于影响土地价格的__因素。A．社会B．人口C．经济D．行政

11、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素

12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素

13、根据《土地管理法》和《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一B．二C．三D．四

14、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：时间因素

15、市场比较法通常以为基础。A：土地价格B：规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性

16、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A．一B．两C．三D．五

17、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高

18、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素

19、住宅密度等于。A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地

20、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素

21、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

22、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地

23、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率

24、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股

25、不属于经济发展的关键性问题是__。A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中心地体系基本模型的原则是。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：互惠原则

2、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%

3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项

4、地价体系中地价种类的多少，取决于__。A．土地制度B．地价的作用C．土地的等级D．土地市场状况E．管理土地的需要

5、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场B．土地市场C．资金市场D．技术市场

6、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限B．各用途法定最高出让C．基准日后的剩余D．转让剩余

7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平

8、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

9、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正E：35％～50％

10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证

11、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质

12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法

13、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。A．国土资源部B．省级土地行政主管部门C．土地所在地的市、县D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

14、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法

15、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续B：不得在临时用地修建永久性建筑C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年E：可以在临时用地修建永久性建筑

16、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权

17、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率

18、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地B．菜地C．基本农田D．农用地

19、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：E：信用中介

20、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地统计D：土地权属管理E：35％～50％

21、担保物权的担保范围包括__等。A．主债权及利息B．违约金C．定金D．损害赔偿金E．实现担保物权的费用

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则

23、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政B．商业服务C．公共D．文化E．金融贸易

24、估价期日的设定是由。A：委托人确定B：估价人确定C：土地机构确定D：委托人与估价师商定E：估价师自定

25、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动