2016年下半年山西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5％的营业税B：12％的房产税C：0．05％的教育税D：0．35％的城建税E：时间因素

2、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

3、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％

4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

7、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素

8、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B．外国钞票、外国发行的国库券C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D．外国发行的公债、外国发行的国库券

9、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。A．6.5%B．7.0%C．8.5%D．9.6%

10、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素

11、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素

12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价

13、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．三B．六C．九D．十二

14、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50%B．60%C．70%D．80%

15、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率C．D．稳定E．自由

16、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍

17、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的少D．占的少，垦的多

18、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文B．自然C．经济D．社会

19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

20、我国土地价格是__和收益的购买价格。A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利

21、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322B：323C：324D：331E：时间因素

22、建筑物的基本功能是满足人们__需要。A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活

23、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法

24、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地

25、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

2、按土地权利的不同，地价可分为。A：所有权价格B：使用权价格C：评估价格D：抵押权价格E：纪念馆

3、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是__。A．固定型基金B．管理型基金C．开放型基金D．公司型基金

4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

5、土地市场供需主要应考虑。A：供需的时间B：供需的方向C：供需的力度D：供需的目标E：供需的空间

6、按具有综合职能可将城市划分为__。A．全国性的政治、经济、文化中心B．大区级的政治、经济、文化中心C．省区级的政治、经济、文化中心D．地区级的政治、经济、文化中心

7、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权

8、由于是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止起到了积极作用。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．成交地价

9、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费B．勘查设计费C．设备器具购置费D．拆迁安置费E．税金

10、担保物权的担保范围包括__等。A．主债权及利息B．违约金C．定金D．损害赔偿金E．实现担保物权的费用

11、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

12、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地

13、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性

14、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

15、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井

17、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰

18、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让B．出租C．抵押D．出卖E．投资

19、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩

20、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发

21、耕地的承包期为__年。A．30B．SOC．30～SOD．30～70

22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。A．1B．2C．3D．4

23、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用

24、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

25、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%