告知函、律师函

          XXXX宁维律函字（XXXX）号

XXXXXX幼儿园：

关于你园与XXXXXX有限公司就解除房屋租赁合同关系纠纷一事，XXXX事务所受XXXXX有限公司委托，就你公司违反合同约定事宜致函如下：

2014年5月1日XXXX幼儿园与XXXX有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定XXXX有限公司将位于XXXX南区B24号6-7橦面积475平方米后院使用面积500平方米的使用权出租给XXXX幼儿园，出租期限五年，仅作为幼儿园教育及办公使用。2016年4月7日XXXX幼儿园与XXXX有限公司签订《房租租赁补充协议》增加租赁房屋面积为第三层共计十四间总面积500平方米。根据《房屋租赁合同》第第三款之规定，现XXXX有限公司因偿还银行贷款，出售XXXXX苑24#楼XXX幼儿园所在范围内的房屋，XXXX有限公司于2016年9月21日以《房屋出售告知书》的形式向XXXX幼儿园通知行使优先购买权，XXX幼儿园拒绝签字。事后XXXX有限公司多次与XXX幼儿园商谈，XXX幼儿园均拒绝行使优先购买权，并不按照通知在规定期限内搬迁亦不同意协商解除租赁合同及补偿，导致XXXX有限公司无法正常履行出卖合同。

在房租租赁合同关系存续期间，你园存在如下违反合同的情况：

1、未按《房屋租赁合同》履行合同；

2、及时与XXXX有限公司完成解除房屋租赁合同的相关事宜；

3、未在规定期限内搬迁完毕；

鉴于上述情况，你公司消极不作为的行为，严重侵犯了XXXX有限公司的合法权益，给XXXX有限公司成了巨大的经济损失。请你接到本律师函后，在十个工作日内搬迁完毕并与XXXXXX有限公司协商解除房屋租赁合同商榷补偿金。预期，本律师将按照XXXXX有限公司授权通过法律途径维护XXXXX有限公司的合法权益，由此产生的损失、律师费用等由你全部承担！

        特此函告

                                    XXXXXXX事务所

                                      XXXXXX   律师

                               二〇一七年一月十一日

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