2015年下半年天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：土地

2、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

3、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

5、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地

6、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。

A：2006年11月22日

B：2006年1月22日

C：2005年11月22日

D：2005年1月22日

E：合法性

8、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

9、统计分组应遵循。

A：区别差异原则和正确汇总原则

B：穷举原则和区分差异原则

C：穷举原则和互斥原则

D：正确汇总原则和区分差异原则

E：土地

10、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

12、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

13、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：36 000

B：42 000

C：38 400

D：33 000

E：土地14、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。

A：是否完成基础设施建设

B：土地使用权性质不同

C：土地交易市场条件不同

D：土地使用批准手续不同

E：合法性

16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

17、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。

A．360

B．410

C．440

D．460

18、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

19、下列项目中不属于企业资产的是__。

A．银行冻结存款

B．涉及诉讼的财产

C．库存设备

D．租借设备

20、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法

B：间接标价法

C：中间标记法

D：以上均不对

E：土地

21、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

22、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素

23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

24、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】

A：34

B：18000

C：22500

D：22634

E：时间因素

25、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】

A：土地

B：房产税

C：城市维护建设税

D：契税

E：耕地占用税

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为，且涉及土地面积较大的

B：在本行政区域内有较大影响的

C：同级、国土资源部交办或者有关部门转送的

D：跨县级行政区域的

E：跨设区的市、自治州行政区域的3、建筑安装工程预算定额包括。

A：建筑工程预算定额

B：设备安装工程预算定额

C：机械台班定额

D：间接费用预算定额

E：折旧费用定额

4、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察

5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m 外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。

A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)

C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

E：宗地红线内场地平整

6、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。

A：民营企业占用的土地

B：公园自用的绿地

C：国有企业占用的土地

D：间接用于农业的生产用地

E：35％～50％

7、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更

C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E：土地权利的消灭

8、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

9、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地

E：取得开工许可证

10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

11、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期

C．延期

D．连续

E．永续

12、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B．按照批准的用途使用土地的

C．因迁移原因而停止使用土地的

D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因有关部门批准而停止使用土地的

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

14、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】

A：规模经营的重要性

B：土地利用逆转相对困难

C：集约利用的重要性

D：区位选择的重要性

E：土地功能具有永久性

15、下列属于土地性免征土地使用税的是。

A：国家机关、人民团体、自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

16、民用建筑包括__。

A．公共建筑

B．冷加工车间

C．热加工车间

D．民用住宅

E．污水处理站

17、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

18、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。

A．批发市场

B．零售市场

C．现货市场

D．期货市场

E．商品市场

19、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

A：交易案例为正常交易

B：与待估土地大小相近

C：与待估土地用途应相同

D：与待估土地的交易类型不同

E：交易时间与待估土地的估价期日应接近

20、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比较分析法

C：结构分析法

D：趋势分析法

E：平均分析法

21、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。

A．资源税

B．收益税

C．流转税

D．财产税

22、商业银行的主要业务有。

A：负债业务

B：资产业务

C：中间业务

D：信贷业务

E：其他业务

23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失24、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)

C．根据增长量与基期水平之比计算

D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

25、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

A：批发市场

B：零售市场

C：现货市场

D：期货市场

E：商品市场