2015年下半年黑龙江房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备

2、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备

4、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。A：农业污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工业污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备

7、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族B：文化程度C：考试类型D：考试时间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前我国地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备

10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托

12、市场营销活动的目标是。A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备

13、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备

14、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备

15、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托

16、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险

18、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行E：权利型房地产投资信托

19、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备

20、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备

21、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备

22、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、不属于《物权法》规定的是。A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：天然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求B：有用性C：大额性D：稀缺性E：时间性

3、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大D：如分权不当，易导致各分部闹性，损害组织整体目标和利益E：各分部之间的横向联系和协调较难

4、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款

5、室外装饰装修的基本要求是。A：保护墙体、装饰立面B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐C：与工程技术密切配合D：与整体环境保持一致E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：

6、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

7、城市水污染的主要来源于。A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价B：均价C：成交价D：表格价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、以下房产中，属于免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D：个人所有非营业用的房产E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

10、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的B：完全丧失民事行为能力的C：受刑事处罚的D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

11、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权

12、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家B：法律法规C：市场经济D：行业规范E：客户资金代收代付风险

13、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查B：重点调查、典型调查C：重点调查、普查D：普查、抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。A：施工简单、造价低、维修方便B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收冲击力大D：耐污染、易清扫、抗重压E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产销售市场统计表应包括。A：已售和待售房地产的名称、地区B：已售和待售房地产居住密度、交易状况C：已售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期

16、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性B：恒常性C：整体性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：及时性D：互补性E：共同营销

18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示B：委托C：代理D：商事E：媒介

19、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高B：选择性不强C：购买频繁D：品牌差异大E：价值较低

20、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。A：道德意识B：道德信念C：道德判断D：道德品质E：道德规范

21、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，减少交易成本D：保证住房制度改革的顺利实施E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

22、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息B：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息

24、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序B：保障交易成本C：降低交易成本D：抬高市场价格E：有效保障合同当事人的合法权益

25、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要