2016年上半年陕西省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6B：8C：10D：15E：权利型房地产投资信托

2、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。A：内部替代法B：目标利润法C：租金反算法D：成本法E：工厂的生产设备

4、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备

5、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托

6、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备

8、关于代理的说法，错误的是。．A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备

10、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备

11、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备

12、房地产法律咨询服务的内容不包括。A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险

13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备

14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托

15、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备

16、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备

17、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险

19、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托

21、房地产信息传播的主要环节是。A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险

22、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

23、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备

25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000B：6000和7221．63C：7221．63和6000D：7221．63和7221．63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A：社会环境B：文化环境C：人文环境D：经济环境E：物质环境

2、住房公积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性

3、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重和利用卖方置业顾问C：了解受益人D：与律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断

5、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声B：社会生活噪声C：工业生产噪声D：交通噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、渗透定价策略的缺点有。A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限B：价格太低，投资回收期较长C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

7、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。A：付款方式B：成交价格C：交易双方D：成交地点E：交易实例房地产基本状况

8、新建商品销售准备的宣传资料包括。A：价目表B：项目楼书C：宣传展板D：户型手册E：购房相关税费须知

9、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：经纪人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈B：晚辈C：上级D：下级E：女士

12、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量

13、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单B：暂保单C：保险单D：保险合同E：保险保障

14、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称B：服务事项C：标的D：违约责任E：具体合作程序

15、国有土地有偿使用的方式主要有。A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地使用权作价入股D：国有土地使用权作价出资E：土地使用权出让

16、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理

17、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过20％的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同

19、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。A：互换B：新建C：添附D：没收E：征收

20、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易和客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低

22、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B：向本店经理了解本店的市场情况C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：了解该区域的房地产周转率E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

23、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、业态定位考虑因素有等。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：商圈融合性C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求D：项目整体市场需求E：周边的商业配套完善性

25、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标