北京某住宅楼暖通施工方案

1.1 本工程位于×××小区东北侧，为混凝土框架结构的商业楼，总

建筑面积为6151.22m 2。地下一层，地上四层，建筑高度为17.40m ，本工程于200×年4月20日开工计划于200×年12月31日竣工。

1.2 本工程建设单位为北京××工程公司，设计单位为：北京××设

计工程公司，监理单位为：北京××咨询监理公司，施工单位为：

××公司第五工程处。

1.3安装工程主要分为给排水采暖等。

给水由小区给水管网供给水压>0.25Mpa ，污水排入室外污水管道。采暖热源来自小区的换热站的95℃/75℃的热水，由换热站定压补水，按连续供暖设计，工作压力为0.4Mpa 。

二、施工准备

2.1 施工前认真熟悉图纸，搞清设计意图，工程特点，材料要求与土建电气专业人员对图纸中所存在的问题，尤其是各专业相互影响的矛盾共同研究解决，对自己不能解决的问题与设计，业主共同研究解决，制定更改措施并办好洽商。

2.2 施工前深入了解现场情况，合理布置施工场地，按照市文明工地

的标准要求做好施工现场临时用水及消防用水，并做好记录以便维修。

2.3 设计交底后，按照图纸对照施工规范，技术要求对操作人员认真

做好技术交底，积极配合土建掌握好工程进度，预留孔洞时力求

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 做到准确无误，科学合理的安排施工进度计划，进度计划一经确定各专业人员应严格执行。

2.4 暖卫材料进场要严格把关，进行严格的材料进场检验，证件必须

齐全，有效，真实，其中包括产品合格证，材质证明及生产厂家资质证明，个别的材料要有北京市节水办的准用证，否则不准进场使用。材料进场后要码放整齐，并及时做好防腐处理，未经刷漆的管不得进楼安装。

三、主要技术措施

针对本工程给排水及采暖系统的实际情况，根据国家现行规范标准及建筑业已经成型的好经验，好做法制定如下措施。

3.1 施工前，施工人员认真审阅图纸，设计交底文件及洽商资料，使

施工人员了解设计意图，设计原则，工程性质，系统流程以及该工程的质量要求和特点。

3.2给水管道的安装要求

3.2.1室内给水管道安装必须使用镀锌管材，严禁使用冷镀管和非镀锌管材管件。

3.2.2丝扣连接要求平整、紧密，接口处不得有毛刺或缩口，丝扣外

露为2~3扣，麻头清理干净，严禁用火烧麻头，镀锌管和管件破坏的镀锌层要做好刷油防腐处理。

3.2.3法兰连接时平整、紧密，法兰应垂直于管子的中心，其表面应

相互平行，螺母应在同一侧，螺栓露出螺母的长度为2~3个丝

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 扣，法兰垫片的质量应符合规范要求，法兰中不准放置斜面垫片或几个衬垫，垫片内径应等于法兰内径。

3.3排水管道安装

3.3.1 承插口连接要求平直，环行间隙要均匀，灰口平整，密实，饱

满并且不低于承口4mm ，打完的承口表面应光亮并有弹性，并应养护48小时以上。

3.3.2 排水立管与排出管连接处必须采用双45度弯头，并在立管根部

设有吊卡或托架。

3.3.3各排水支管与主管的连接件必须使用”TY”三通或四通。

3.3.4 管道穿外墙安装刚性防水套管，管径应比其穿越管大两号，采

用油麻捻实。

3.3.5 管道安装完毕经复核无误后，必须进行灌水试验，管道满水

15min 后，再灌满水延续5min 液面不下降，不渗漏为合格，施工完毕的管道，必须进行严格的通水实验。

3.3.6 通球实验，系统通水实验完成后，对每根排水立管和水平干管

至引出口处进行通球实验，球体直径不小于管径2/3，投球后管道通畅无阻为合格。

3.4卫生器具安装

3.4.1卫生器具安装前，应将器具内的草屑等杂物清除干净，特别注

意溢水口部位是否畅通。

3.4.2卫生器具应在室内装修工程之后进行安装，给水管和排水管的

甩口位置要准确。

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 3.4.3固定卫生器具的螺栓必须使用镀锌螺栓，不准使用黑螺栓、螺

母。

3.4.4卫生器具标高要准确，安装要平稳，牢固且不漏。地漏安装在

地面最低处，其地漏顶部应低于地面5~10mm 。

3.4.5所有卫生器具安装完毕后都应做通水实验，达不到水量要求时

可做100%的满水试验。试验水位达到溢水口高度后，检查各连

接处均无渗漏为合格。

3.5采暖系统

3.5.1 采暖管道安装采用焊接钢管，其管径小于等于32mm 时采用丝

扣连接，当管径大于等于DN40mm 时采用焊接。

3.5.2 本工程采用铸铁760型散热器，安装方式为明装，工作压力为

8公斤。

3.5.3 立支、干管穿墙，楼板处一律加钢套管，套管比穿越管大两号，

油麻填实，过墙套管两端与墙面平齐，穿楼板套管底部与楼板平齐，上端高出地面20mm 。

3.5.4散热器支管长度超过1.5M 应加设卡子。 3.5.5 所安装的阀门都应开启灵活，阀体无损伤，阀杆无弯曲，手轮

朝向一致，且便于使用。

四、质量保证措施

4.1 贯彻实施ISO9002质量管理和质量保证标准，健全质量保证体系，

落实质量职责，确保施工质量处于受控状态。

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4.2 坚持三检制度，强调操作人员对产品质量负责做好各项隐预检工

作，及时进行分项，分部工程质量评定，严禁伪造和后补现象。

4.3各职能办工室就近办公，确保工程顺利进行，具体人员安排如下。 项目负责人

技术负责人

质量检查员

专业工长

4.4本工程安装质量检查验收标准的依据如下

4.4.1《建筑安装工程施工及验收规范》

4.4.2《全国通用给排水标准图集》

4.4.3《建筑设备施工安装通用图集》91SB-1、91SB-2、91SB-3、91SB-4。

4.4.4《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》

4.4.5北京市建筑资料管理第418文件规定 4.4.6设计施工图纸，变更及洽商 4.5 材料设备进场必须进行检验，对质量不合格的材料设备不准使用

安装。 4.6 施工前必须对工人进行技术交底和安全技术交底，组织工人认真

熟悉图纸，搞清设计意图、工程特点、材料要求，做好分项、分部工程的细部做法和通病的预防。

4.7施工中与土建、电气及其他专业密切配合，杜绝剔凿现象。

4.9定期自检、互检、交接检，做好分项分部工程的质量评定。

4.10认真贯彻执行国家的有关技术，施工规范规定，工艺标准等

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 并认真落实。

4.11制定本单位有关的技术措施和质量管理规定。

4.12组织新工艺、新技术、新材料的推广。

4.13认真做好施工日志和工程的预检，隐检及各项施工试验记录。技

术资料必须与工程同步进行，严禁伪造和后补现象。

4.14按设计图纸施工，工程变更必须有设计和建设单位的洽商文件，

并应签字齐全。 4.15分项工程先做样板间，经甲方、设计同意后再大面积开展施工。

4.16成立专项质量管理小组，定期对各分项进行检查，收集数据，对

存在的问题及技术难题，集中起来，开会研究解决，对质量方面出现的问题分析原因，制定改进措施，最后落实到人限期解决。对于质量通病和技术难题，要充分发挥技术人员的能量，耐心的给工人分析解答，使他们每个人都明白应该怎么做，为什么这样做。对工程上出现的质量事故应贯彻”三不放过”的原则，即事故原因未查清楚不放过，事故责任人和职工未受到教育不施过，没有采取有效方法不放过，这样循序渐近，逐步提高工人的质量意识和技术水平。

五、安全生产措施

5.1认真执行贯彻安全第一，预防为主，消防结合的工作方针。

5.2施工前首先对工人进行安全生产教育，组织班组人员认真学习安

全操作规程。施工中做到懂安全生产常识和遵守安全操作规程。

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5.3施工前，每个分项工程要进行安全交底，做好班前讲话，班后总

结。经常去施工现场检查作业现场安全生产情况。

5.4制定严格的安全生产奖罚制度，对违反操作规程（不听劝告者）

给予处罚，对遵纪守法者尤其是对安全生产有突出贡献者给予表扬和物质奖励。

六、材料节约措施 6.1认真计算工程用料计划，做到材料计划准确，不积压材料。

6.2在施工中认真做好限额领科，合理用料，杜绝大材小用，长料短

用，科学安排用料。

6.3制定材料管理使用制度，教育提高施工队伍素质，促使工人自发

的管好自己的材料，做到不丢失，不浪费，不随便送人，不偷盗。每班下班前把剩余材料收集保管好。

6.4在施工中，争取作到一次成活，杜绝返工浪费材料。 6.5在施工中，掌握好每种材料的安装要领，以免上崩上漏造成人为

的损坏。 6.6工程安装完毕，立即把剩余材料交回仓库，不准乱扔、乱放，更

不准私自卖掉。

七、文明施工、成品保护措施

7.1制定文明施工和成品保护的各项规章制度和奖罚制度。

7.2施工与土建和电气等专业密切配合，相互关照。

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 7.3尊敬领导，服从指挥，工友之间互相关心，互相照顾。

7.4施工前不喝酒，施工中不吸烟，下班后不，不参与各种不健

康的娱乐活动。

7.5爱护施工现场的各种设备、设施、不乱动与己无关的机电设备和

其他设施。

7.6对安装好的管道，包干分片确定专人负责看护和管理，发现损坏

立即修好。

7.7安装好的管道不准做支撑或做脚手架，不得踏压。

7.8阀门的手轮安装前全部卸下，竣工前统一安装好。

7.9预制好的管道要码放整齐，垫平垫牢，不许用物压或脚踏。

7.10散热器进楼时严禁将门口、墙角、地面磕碰坏。

7.11卫生器具在搬运和安装时要防止磕碰，稳装后洁具排水口用防护

用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏

7.12机电设备就位后要用防护罩网档好，防止设备上的配件丢失和损坏。

7.13管道设备在土建刷漆，喷浆前要加以保护用软纸或塑料布包好，待喷完浆后除掉，防止污染管道。

八、技术资料的管理

8.1根据施工图纸、技术、设备、季节等条件编写施工方案。

8.2根据工程概况，图纸及施工说明的要求对分项工程进行技术交底，

必要时应附图说明，注意交底日期，交接双方签字齐全，存入资

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 料内。

8.3认真做好设计变更洽商记录，设计变更必须有设计签字、洽商记

录要清楚、明确，签字齐全，交给有关部门做好分发记录，并按签字日期的先后顺序编号整理。

8.4隐检记录，上报监理签字后方可进行下道工序。

8.5按施工程序做好各项施工试验记录，记录一定要符合图纸和施工

规范规定，签字要齐全，各项记录要与工程同步进行。

8.6做好各分项分部工程的质量评定，质量评定要求科学抽检，现场

实测，确实起到提高工程质量的作用。

8.7收集保存好产品合格证及有关文件，保存好产品设备安装说明书，

待竣工时整理好交甲方。

九、通病的防治

9.1施工中管道的临时敞口要及时封堵，防止掉进管内污物造成堵塞。 9.2非镀锌钢管安装前要彻底除锈，要求露出金属本色，除锈不净造

成油漆起皮脱落，重新刷漆。 9.3管道刷漆防腐要求漆面厚度均匀一致，不准流淌和漏刷。

9.4非镀锌钢管安装前必须刷漆防腐，不准黑管进户安装

9.5镀锌钢管要使用镀锌件，不准白管黑件混用

9.6采暖管道变径，采用异径管箍，不准用补芯，干管焊接变径要做

偏心缩口，缩口上平下偏，渐缩长度为管径的1.5倍，变径部位距分支管距离250mm －300mm 。

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 9.7上水管道变径采用异径管箍，装水表处变径允许用补芯外其他部

位不准使用补芯。

9.8丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹2－3扣，

并随手把麻头清理干净。

9.9法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝

头为本螺栓直径的1／2，并且螺母在同一侧。

9.10现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。

9.11管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm 时，不准用电气焊开孔，要用台

钻孔。

9.12管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙100mm －120mm 和水

泥筑牢。

9.13采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外。

9.14固定卫生器具的螺栓应采用镀锌螺栓，不准使用黑螺栓，螺母下

要加平垫圈和橡胶垫。

9.15卫生器具安装完毕沿墙缝不做处理，应用白水泥填缝后再用密封

胶打平。 9.16地漏安装标高不准确造成地面污水不能流入地漏。

9.17排水立管检查口朝向应与墙面呈45”形，以利维修检查。

9.18采暖干管上不准使用铸铁六角外丝，要使用钢管外丝。

十、冬、雨施工措施

10.1材料进场后，对于五金管件要存入仓库，在仓库内要搭设货架，

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 按材料的种类和规格分别存放，货架的最下层距地面不小于500mm ，仓库要保证雨水无渗漏现象，并经常进行检查 尤其是下雨天要细致检查，发现漏雨立即修补，仓库四周要有排水措施，防止雨水进入仓库。

对于管材和不能入库的大件要用架子管搭设多层架子，按照材料的种类和规格分别码放整齐，能除锈刷油的尽量做好刷漆防腐，在材料架子的顶部用石棉瓦或塑料布盖好。管子刷漆时，要在晴天或防雨

棚内进行，不准在雨、雾天，露天作业。

雨天施工使用电动工具时，电线不准拖在水内，操作人员要戴好绝缘手套，穿好绝缘鞋，并在施工前检查工具和电线是否有漏电现象。 10.2冬季施工

进入冬施之前，把施工现场内的各种自来水管道埋设起来，对于不能理设的明装管道和没有采暖房间内的管道，水龙头及消火栓等提前做好保温，材料及厚度要达到防冻条件。

对施工用的加压泵房及水箱间要提前做好采暖设施。冬施中的管道及设备尽量不做灌水，通水和水压试验，对做过灌水通水和水压试验的管道和设备要把内部积水排放干净，防止结冰冻裂。

冬施堵墙洞的水泥和排水管道捻口的水泥要用温水搅拌，并适量加点盐和防冻剂，施工完后立即做好防冻保温，对不能做防冻保温的部位在气温+5℃以下不准施工。冬季施工要注意路面结冰路滑，尤其在高空作业时要有防滑措施。

十一、安全管理措施

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 11.1落实国家有关安全操作规程，保证高空作业或交叉作业的防护，

正确使用安全防护用品和安全防护措施，进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业必须系紧安全带。

11.2现场施工不准吸烟，动用明火要有用火证，有专人负责防火，并

要求清理周围易燃物品。

11.3使用高凳时，先检查有无缺损，一定要放隐高凳不得垫高使用，

析梯应有防滑绳，传递工具物品禁止上下抛接，禁止两人同在一部析梯上作业。

11.4施工期间注意对电、气设备和机械设备的保护，防止在搬运时的

损坏和砸伤。

11.5任何情况下，安装人员不可以随便利用土建内的钢结构（如钢筋）

或机械设备做为电焊机的搭铁回路，并注意防火。

11.6水压试验用的压力表必须经过校验要有检测证明，确认灵敏可靠

才可使用。

12.7各楼层楼板穿管预留孔洞和管道井的地方，施工期间应用板遮盖或拉绳围栏，以免人员坠落。 11.8使用电动机，切割机或角向砂轮机必须戴好防护面罩，以防砂轮

片碎裂飞出伤人，使用的电动工具不得随便接电，应由专职电工接电。

11.9对施工现场的任何消防设施，工具未经许可不得挪作它用。

11.10施工所用机电设备，应符合安全规定要求，要有防雨防潮措施。 十二、附表

筑

龙网

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筑龙暖通 www.zhulong.com

机具计划 表1

机具名称

规格

单位

数量

电焊机 22KV A 台 1 气割工具 套 1 无齿锯 台 1 压力案

台 3

管钳 350 把 5 管钳 450 把 5 管钳 600 把 2 电锤 把 1

冲击钻 把 1 台钻

台 1 套套板

把 5 水平尺 600 把 5 钢锯弓 把 5 台虎钳 台 1 手压泵 台 1 克丝钳

把 3

板牙架 Φ6、Φ8、Φ10

把

各1把

线坠 把 5 手锤

3磅

把 6

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