10防渗漏监理细则

一、工程概况：

本工程为框剪结构建筑物、防渗漏的重点在屋面、门窗和外墙。

二、防渗漏分部（分项）工程监理重点监控部位：

1、外墙饰面和抹灰工程：螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵。

2、楼地面工程：厨卫间隔墙底部导管﹑管道井﹑地漏洞口处

3、门窗工程：铝合金门窗框与墙身缝隙处，铝合金门窗框与门窗扇闭合处。

4、屋面工程：卷材防水层施工，泛水细部，雨水口处。

5、给排水工程：镀锌管与PVC管的连接口，管道位置﹑走向﹑坡度，立管垂直度﹑支架位置及稳定，管道通畅﹑耐压。

三、监理工作方法与监控措施：

1、监理工作的前期（质量）监控：

1.1组织项目监理组人员对工程设计图﹑有关施工规范﹑施工方案等予以熟悉﹑讨论﹑掌握，并参与设计图纸审查与交底会。

1.2审核特殊工种上岗证。

2、监理工作的中间（质量）监控：

2.1审核进入施工现场的原材料﹑配件﹑半成品等，检验其合格证﹑质保书﹑测试报告或复试报告等。

2.2对隐蔽工程实施质量检查，查验合格后对隐蔽验收记录单进行签证。

2.3巡视检查施工过程中的诸如：室内外装饰装修中的工程质量，屋面防渗漏工程质量，楼地面及墙面防空鼓工程质量。

四、监理工作的巡视旁站检查：

1、外墙饰面和抹灰工程：

外墙面粉饰工程重点在于：粉刷前对外墙模板用的穿墙螺栓孔及外挑架预留洞的封堵防渗。穿墙螺栓孔在制模时应做到外低内高，高差控制在10mm 左右，进行内外墙粉饰前应清除螺栓孔内PVC塑料管，并检查有否遗漏。当进行封堵螺栓孔时，应检查其外墙面内侧所填塞的1︰3

水泥砂浆30mm 长度是否密实饱满，待砂浆凝固后，从外墙面处向螺栓孔内填堵1︰4︰9（水︰石棉︰水泥）石棉水泥浆，随填随捣密实，直到至外墙面压实抹平。在堵塞螺栓孔期间，监理必须增加巡检与旁站频次，随时进行抽查其堵填密实度，并应做到逐层逐个螺栓孔检查，以防止漏堵。

2、楼地面工程：楼地面工程中防渗漏的重点部位是厨厕隔墙底部导墙﹑管道四周及管道井﹑地漏洞口处。

2.1厨厕隔墙底部导墙处防渗漏措施：

监理应对厨厕隔墙底部导管所在位置的楼板面检查，应清除杂屑并凿毛，支模后砼浇捣应密实，其尺寸（高度及厚度）﹑位置应符合设计图纸。

2.2管道四周及管道井近地面处防渗漏措施：

监理应对管道穿过楼地面及管道井近地面处所进行的防渗漏措施（管道四周铺抹水泥砂浆层及细石砼反口防渗层）进行检查，并实施24h存水试验，确认不发生渗水后才可同意实施浇捣室内砼地坪。

2.3厨厕地漏洞口处防渗漏措施：

地漏顶面标高应严格依照设计图纸进行安装，地漏四周做好防水处理后应进行24h 存水试验，监理应实地检查，确认不发生渗水后才可浇捣室内砼地坪，地坪应坡向地漏，不得发生倒泛水和地面积水。

3、门窗工程：外墙面铝合金门窗工程中防渗漏的重点部位是门窗框与墙身缝隙处及门窗框与门窗扇闭合处。

3.1门窗框与墙身缝隙处防渗漏措施：

门窗框与墙体间的连接铁件，其数量﹑位置﹑强度应符合设计要求，门窗框与墙体间的间隙用发泡剂注射密实，监理应逐樘进行检查。发泡剂填注应均匀﹑连续﹑饱满，不得断开，产生透光点等弊病，对因发泡后挤出门窗框外侧平面时，可在发泡剂表面初凝后用食指沾水压挤边框边线，当发泡剂挤出门窗框内侧平面时，可采用直尺﹑美工刀进行切除整平。门窗框四周抹灰收头时，内外均须留出5～8mm宽的槽，用密封胶进行封闭。

3.2门窗框与门窗扇闭合处防渗漏措施：

监理应对门窗框与门窗扇之间的滑动或启闭灵活性和密闭性进行检查，应保证框扇挺料的垂直无歪斜﹑无倒翘﹑阻滞﹑反弹；齿合紧密﹑滑动灵活，并应对橡胶密封条四角处及框料下部二边角内侧接头处所注射的密封胶进行检查，注胶处应保证缝隙被封闭，胶体表面光滑，过渡处胶体顺直或缓和，安装调试后尚应进行喷淋试验，达到不渗漏为合格。

4、屋面工程：

屋面工程中防渗漏重点部位是泛水细部及雨水口处。

4.1屋面层三元乙丙卷材在铺贴前，监理应对基层满刷连接剂的质量要求及卷材在时其长﹑短边搭接宽度不少于80mm的要求进行检查。

4.2监理应对女儿墙处的卷材收头﹑金属压条的施工质量﹑密封胶的封固及三元乙丙卷材上翻高度（≥250mm）进行检查；女儿墙与屋面相交处（泛水）应增铺附加层。

4.3施工天沟找平层时，监理必须要求施工方在操作时应严格按设计图纸进行找坡，不得发生倒坡现象，施工防水卷材前，天沟必须增铺附加层。

4.4雨水口处施工卷材防水层时，监理应 检查雨水口标高（检验雨水口因增贴附加层后所应确定的实际标高），防水卷材贴入雨水口内不少于50 mm，并应密封严密。天沟及雨水口处应进行24h蓄水试验，以无渗漏为合格。

5、给排水工程：

给排水工程中防渗漏措施的重点主要在给排水及雨水管道的连接处，给排水设备出口处法兰接头及旋转轴轴瓦（盘根）处，雨水口及地漏四周。

5.1采用PVC 管道的给排水管道及雨水管道，监理应勤于检查其管道接口的质量，其接口时须达到刷胶均匀﹑无气泡﹑胶体厚薄适当，接插时平直插入，被挤出缝外的余胶应即时清除，保证管道畅通不渗漏。

5.2以丝扣连接的镀锌管道（消防管或给水管），监理应控制检查螺纹连接处的接口质量，螺纹必须清晰无烂牙，麻丝厚白漆缠绕与螺纹贴合紧密，连接后应旋紧无松动，外露2～3 牙，经试压后不应渗漏。

5.3给排水管道系统所采用的管件﹑接头﹑水咀﹑筏门﹑水表及给排水设备进入施工现场，总包方必须及时向监理报审，并提供产品合格证﹑质保书及检测报告。

5.4排水及雨水管道的安装必须做到管卡﹑托勾固定方法正确牢固，管﹑槽接口无渗水，排水畅通；管道主管必须进行通球及通水试验，以不堵塞为合格。

5.5给水管道应依施工规范要求进行试压，保证管道不渗漏。