厦门房地产整体市场调研报告

1565.09300

6

“”“”“

”“”“”“”‘

’厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门辖6大区，湖里区、

思明区、海沧区、集美

区、同安区、翔安区厦门经纬航房地产策划代理有限公司21

1200

5834

45

79厦门经纬航房地产策划代理有限公司2008(GDP)1560.0211.1%

626518.4%9017

2394811.4%

18615.4%

171174.5%

20091-10GDP1257.78

4.7%厦门经纬航房地产策划代理有限公司2004-2008厦门地区生产总值及其增长速度(单位：亿元）883.21

1029.55

1162.37

1375.26

1560.02

16

16.7

16.1

11.1

16

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20042005200620072008

亿元

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

%

地区生产总值

比上年增长从图表中可以看出

,2008年地区生产总值虽有所增长,但增长速度

大大下降。厦门经纬航房地产策划代理有限公司

“”“”

154156

-

厦门经纬航房地产策划代理有限公司“

”厦门经纬航房地产策划代理有限公司第二部分厦门房地产市场分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司2.12009年11月，厦门房地产市场价量齐升，住宅成交均

价呈继续上涨的市场态势，成交量主要集中在岛外，集

美成交量较上月增近2倍；按区域来分，成交套数最多

的是集美区，均价最高的还是岛内两区，思明、湖里两

区排前两位，分别达到16166.04和14834.77元/㎡。

截止2009年11月30日，厦门在销售楼盘632个，可售

住宅套数16323套，可售住宅面积2083174.84㎡，

供应量很大。本月住宅总成交2043套，比上月上涨

5.42％,住宅签约面积26.05万平方米，比上月上涨

14.8％，总成交金额26.7亿元。住宅均价10250元，

比上月上涨2.12％,其中，岛内住宅均价15594元，上

涨3.07％，岛外住宅均价7688元，上涨11.88％。厦门经纬航房地产策划代理有限公司10-111.08%￥7770.80￥7687.51岛外住宅均价(元/平米)

3.07%￥15594.10￥15128.98岛内住宅均价(元/平米)

2.12%￥10250.37￥10037.住宅均价(元/平米)

4.00%15081450岛外住宅成交量(套)

9.63%535488岛内住宅成交量(套)

17.21%￥2670,045,627.51￥2,277,940,798.41住宅成交金额(元)

14.78%260,482.226,939.83住宅成交面积(平方米)

5.42%20431938住宅成交量(套)

涨跌幅

11月10月

项目厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月各区成交情况￥34,124,012.427628.754473.0856

￥212,324,448.566,078.1834,932.23305

￥610,903,381.497,532.9781,097.32709

￥525,256,828.229,147.4757,421.00438

￥526,177,515.6114,834.7735,469.21229

￥761,259,441.2116,166.0447,090.05306厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10月各区成交套数对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10月各区住宅均价对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司11￥98,353,994.11

￥6,970,253.95

￥,174,273.80

￥114,769,606.97

￥187,046,6.88

￥53,735,909.22

￥2,670,045,627.51

32,955.042,984.498

13,120.73531.244

1,310.7548,959.8225

3,471.2633,062.78803

8,808.5821,234.63263

7,202.317,460.9334

10,250.37260,482.2043厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月各物业成交比重厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月岛内外成交面积比重厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月份岛内岛外住宅均价对比图厦门经纬航房地产策划代理有限公司2.2 2004-20082004-2008

2004-200854.1%14443

23948人均可支配收入及增长率14443

103

18513

21503

23948

11.8

13.6

12.9

16.2

11.4

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

20042005200620072008

元

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

%

人均可支配收入

增长率厦门经纬航房地产策划代理有限公司房地产开发投资2004-2007

20082006

213.932004

15.4%6.3%厦门经纬航房地产策划代理有限公司2004-2008年商品房新开工面积、竣工面积、销售面积快速增长，2006

年达到433.27万平方米，但08年锋回路转，新开工面积急剧下降，空置面

积逐步降低。厦门经纬航房地产策划代理有限公司04-08年厦门全市商品房均价变化销售价格不断攀升，2004至2008年，商品房销售均价上涨达4240元/㎡，上涨

幅度很大，平均年度增长率为18.96%厦门经纬航房地产策划代理有限公司09年前11月厦门房地产市场运行情况2009

109年1-11月厦门住宅成交量走势图0

1000

2000

3000

4000

5000住宅（套数）住宅（套数）厦门经纬航房地产策划代理有限公司09年1-11月厦门各区住宅总成交量图7483

4842

620

20

5953

553成

交

套

数09年1-11月厦门各区住宅成交总量图厦门经纬航房地产策划代理有限公司09年1-11月厦门岛内外住宅成交量比重09年1-11月岛内外住宅成交比重60.81%

39.18%

岛外

岛内厦门经纬航房地产策划代理有限公司09年1-11月厦门市住宅均价走势图09年1-11月厦市市住宅均价走势图￥10,250

￥10,038

￥10,666

￥12,210

￥9,669

￥8,946

￥7,997

￥8,415

￥7,426

￥6,193

￥6,513全市住宅均价厦门经纬航房地产策划代理有限公司09年1-11月厦门各区住宅均价走势图09年1-11月厦门各区住宅均价走势图(元)0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

180001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月思明

湖里

海沧

集美

同安

翔安厦门经纬航房地产策划代理有限

公司09年1-11月厦门各物业类型成交均价09年1-11月厦门各物业类型成交均价￥0.00

￥2,000.00

￥4,000.00

￥6,000.00

￥8,000.00

￥10,000.00

￥12,000.00

￥14,000.00

￥16,000.00

￥18,000.00住宅写字楼商场车库厂房其他别墅厦门经纬航房地产策划代理有限公司市场综述

“”

811838/0厦门经纬航房地产策划代理有限公司第三部分厦门土地市场分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司3.12009年厦门全市共出让土地面积202.47万

平方米，建筑面积为465.13万平方米，总成

交金额达184.84亿元。投入市场并成交的地

块共有44个，其中，居住用途的地块为27

块，岛内13个地块，岛外供应14个地块，

面积达2439亩。市区楼面地价基本达到

7000-8000元/㎡左右，成交最高的地块为

2009G3黄厝地块，楼面地价达到30940元/

㎡。

。厦门经纬航房地产策划代理有限公司2009吴英才

厦门市杏林

建设开发有

限公司

厦门眼科中

心

厦门湖里区

国有资产投

资有限公司

厦门经济特

区房地产开

发有限公司

受让人

2424860000

00.00

354807995.1042009-4-8

五缘湾片区五缘湾道

东侧,本浦路和泗水道

交叉口西南侧

商务金融用

地(办公)

2009G0

1

21915390万

元

2460024558.74

5

2009年2

月8日

集美杏林湾片区杏林

大道东南侧,华侨大学

西北侧

批发零售用

地(商业)

2009JG

01

435303207

03

69630336.67

0

2009年2

月8日

高林五通片区,环岛干

道以东、五林路以南

医卫慈善用

地(眼科专科

医院)

2008Y0

7-Y地块

200013954

万元

69765.316371.442009年2

月8日

湖里区五缘湾片区,环

岛路以南,环湾路以东

商务金融用

地(办公)

五缘湾

湖里营

运中心

在建工

程(包括

有国建

设用地

使用权)

448元/

㎡

227,10

0,000.

00

507030135765.22009年2

月1日

厦门（新）站片区西

南部，新孙坂路以

东，沈海高速公咱两

侧

商务金融用

地(办公)

2009JY

O1-B

楼面价成交价建筑面积土地面积成交时间地块位置地块用途地块编

号

厦门经纬航房地产策划代理有限公司

厦门海天

房地产开

发有限公

司

厦门惠龙

集团有限

公司

厦门保税

区航空港

物流园建

设有限公

司

厦门南中

投资有限

公司

厦门永年

房地产开

发有限公

司

受让人

286022600

万元

7900015652.3

83

2009-5-

6

思明区莲前西路南

侧、云顶中路西侧

城镇住宅

用地(居住)

批发零售

用地(商场)

交通运输

用地(BRT

场站综合

开发)

2009G11

15003962

万元

21043950.8

45

2009-5-

6

集美区浔江路东侧,

嘉庚纪念馆北侧,塘

浦路南侧

住宿餐饮

用地【

酒

店(四星级

以上】

J2009G01

82395

150

5205018634.6

57

2009-4-

23

厦门市航空港工业

与物流园区,鳌山路

与机场北环路交叉

口西北侧

商务金融

用地(办公)

2009Y02-B

686610300

0000

150004305.39

1

2009-4-

8

湖滨水库片区仙岳

路南侧,云顶中路东

侧,候卿路北侧

城镇住宅

用地(居住)

批发零售

用地(商场)

2009G08

662716700

0000

2520013908

.401

2009-4-

8

屿浦路北侧、西浦

路西侧

城镇住宅

用地(居住)

批发零售

用地(商场)

科教用地

(幼儿园)

2009G02

楼面价成交价建筑面积土地面积成交时间地块位置地块用途地块编号

厦门经纬航房地产策划代理有限公司1596

28333177580

150485.7

27

2009-

5-27

T2009G01

3344700000140706700.140

2009-

6-3()

2008G25

9163

18300019971095098.2372009-6-82009G07

6670

302000452740137169.8682009-6-8

()

2009G05

3724

9386252008551.7982009-6-82009JG09

2870

258319000030052.7902009-6-8J2009G02

2118

22562000010650035474.7402009-6-52009JG02受让人

楼面价成交价建筑面

积

土地面积成交时

间

地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经济特区房地产

开发集团有限公司

744000000.0011370032373.5492009-8-8

湖边水库片

区仙岳路与

金山路交叉

口西南侧

居住、商业

2009G21

厦门经济特区工程建

设公司

150935万元774630365391.4052009-6-8

杏林湾片区

滨水东岸，

湾东路西南

侧，沈海高

速公路接引

线西侧

城镇住宅用

地（居

住）、批发

零售用地

（商业）、

科教用地

（幼儿园）

2009JG04

宝嘉（厦门）贸易有

限公司

58700万元41020430.0432009-6-8

思明区仙岳

路北侧

城镇住宅用

地（居

住）、批发

零售用地

（商业）

2009G15

厦门新景地集团有限

公司

101500万元10006037017.8292009-6-8

思明区七星

路与体育路

交叉口西北

侧

城镇住宅用

地（居

住）、批发

零售用地

（商业）、

科教用地

（幼儿园）

2009G14

恒禾置地（厦门）股

份有限公司

140100万元150********.842009-6-8

五缘湾片区

内湖东岸，

五石路以北

城镇住宅用

地（居

住）、批发

零售用地

（商业）

2009G12受让人

楼面价成交价建筑面

积

土地面积成交时

间

地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门古龙集团房地产

有限公司

82000000.002845014227.6592009-9-8

同安区12-05

片区、厦门

第二外国语

学校北侧、

银湖西路北

侧

居住、商业

T2009G04

厦门古龙集团房地产

有限公司

20800万元6700024774.0392009-9-8

同安区12-05

片区、环城

西路西侧、

祥平西路南

侧

居住、

商业

T2009G05

中国电信股份有限公

司厦门分公司

2010万元5495030010.740

2009-8-

24

翔安区翔安

东路西侧，

华天学院东

侧

办公、机房

X2009Y04-B

惠扬（厦门）房地产

发展有限公司

191500000.00360005775.9132009-8-8

思明区鹭江

道温德姆和

平国际大酒

店北侧地块

办公、停车

库

2009G13

厦门中骏集团有限公

司

321000000.006273025091.8782009-8-8

海沧区海沧

大道与角嵩

路交叉口西

北侧

居住、商业

H2009G01受让人

楼面价成交价建筑面

积

土地面积成交时

间

地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门市大嘉合富置业

有限公司

20900000.0094654732.382009-9-8

湖里区云顶

北路（BRT

县后站）东

侧，湖里区

06-06片区高

新技术园区

办公

2009G18

厦门恒兴置业有限公

司

1047000000.003384042920.2342009-9-8

思明区03-14

片区云顶南

路东侧

居住

2009G23

厦门经济特区房地产

开发集团有限公司

680000000.007881032880.9312009-9-8

湖里区（06-

08）五缘湾

西片区、五

缘湾道西

侧、金湖路

北侧

居住、商业

2009G24

厦门禹州集团地产投

资有限公司

1500000000.00301000107621.5652009-9-8

海沧区05-11

片区兴港路

与角嵩路交

叉口东北侧

居住、商

业、教育

（幼儿园）

H2009G02

厦门翔安建设发展有

限公司

270700000.0011410056947.5492009-9-8

翔安区13-07

片区、马巷

镇舫山北路

西侧、翔安

北路北侧

居住、商

业、教育

（幼儿园）

X2009G03受让人

楼面价成交价建筑面

积

土地面积成交时

间

地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司世茂房地产控股有限

公司、上海世茂股份

有限公司（联合竞

买）

709100000.0027040030544.979

2009-10-

8

思明区厦大

国际会议中

心（在建）

北侧，演武

大桥西北侧

酒店、办

公、商业

2009G20

厦门市同安区华旺房

地产开发有限公司

9420万元4280017117.420

2009-10-

8

同安区

T2006G10

地块（华森

国际商业集

中区）西

侧、同莲路

北侧

居住、商业

T2009G06

厦门市同安区华旺房

地产开发有限公司

12830万元5813024952.670

2009-10-

8

同安区环城

西路西侧、

同莲路南侧

居住、商

业、教育

（幼儿园）

T2009G08

厦门市万科房地产有

限公司

21390万元10900054440.731

2009-10-

8

翔安区舫阳

北路与舫阳

东路交叉口

东南侧

居住、商业

X2009G04

厦门市筼筜新市区开

发建设公司

6000000.007140040276.916

2009-10-

8

湖里区五缘

湾道与金山

路交叉口西

北角

居住、商业

2009G41

厦门市东区开发公司

83000000.003

320018434.8572009-9-8

翔安区新店

片区，洪琳

湖东二路

（规划路）

以南

居住、商业

X2009G02受让人

楼面价成交价建筑面

积

土地面积成交时

间

地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门市路南松实业有

限公司

3,348,651.60元97669966.225

2009-10-

29

集美区后溪

镇北部，黄

厝山和岚狮

山南麓的集

美台商投资

区后溪工业

组团

工业

J2008Y08-2

蓝保（厦门）水处理

科技有限公司

3,360,145.82元980010000.434

2009-10-

29

集美区后溪

镇北部，黄

厝山和岚狮

山南麓的集

美台商投资

区后溪工业

组团

工业

J2008Y08-1

厦门恒奥进出口有限

公司

2639844.54元93326666.204

2009-10-

29

集美区后溪

镇北部，黄

厝山和岚狮

山南麓的集

美台商投资

区后溪工业

组团

工业

J2008Y08-3

陈长流

6320万元4685018740.720

2009-10-

29

同安工业集

中区梧侣路

北侧，纵一

路西侧

城镇住宅用

地（居住）

批发零售用

地（商业）

2009TG02

厦门市恒辉商贸有限

公司

3170万元143807108.634

2009-10-

8

湖里区湖里

高新技术园

中心商务区

西南侧

办公

2009G39

大盛行（厦门）担保

有限公司

3770万元171207699.720

2009-10-

8

湖里区湖里

高新技术园

中心商务区

西侧、安里

路南侧

办公

2009G38受让人

楼面价成交价建筑面积土地面积成交时间地块位置地块用途地块编号厦门经纬航房地产策划代理有限公司3.2 2009年厦门土地供应(09.1.6-09.11.19)2009年土地放量共279块土地,其中239块划拔用地,33宗挂牌出让土地,4宗协议出

让土地,3宗招标出让土地.厦门经纬航房地产策划代理有限公司3.3 2009年厦门供应土地用途2009年厦门供应土地用途包括：公共设施用地、公路用地、机关团体用地、住房用地、中低

价位、中小套型普通商品房用地、科教用地、工业用地、商服用地、街巷用地以及其他用地；厦门经纬航房地产策划代理有限公司0708

“2.18“9“

”9.8

21.66%34.54%



39



“”厦门经纬航房地产策划代理有限公司

3“”

65%

9.8“”厦门经纬航房地产策划代理有限公司第四部分厦门房地产市场供需分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司4.1市场供应量分析2009年取得预售证的楼盘:6702套632282.51㎡1707303.26㎡13839套

合计

100套15541.94㎡15541.94㎡100套

翔安区

1570套199319.㎡284841.99㎡2290套

同安区

1267套135205.81㎡274634.45㎡2459套

集美区

1152套161790.63㎡327886.04㎡2720套

海沧区

827套94905.58㎡258396.92㎡2093套

湖里区

1786套251518.66㎡546001.92㎡4177套

思明区

市场存量(套数)市场存量(面积)

市场供应(面积)市场供应(套数)

区域厦门经纬航房地产策划代理有限公司3763套661021.84㎡2432080.57㎡21069套

合计

1193套81785.02㎡138379.32㎡16套

翔安区

1145套124100.47㎡658817.92㎡6773套

同安区

504套41107.1㎡299173.68㎡3205套

集美区

31套250008.46㎡327886.04㎡2277套

海沧区

477套88426.53㎡433837.02㎡2845套

湖里区

413套75594.26㎡573986.59㎡4073套

思明区

市场存量(套数)市场存量(面积)市场供应(面积)市场供应(套数)

区域2008

年取得预售证的楼盘:厦门经纬航房地产策划代理有限公司4.2市场需求量分析7129套849020.75 ㎡

合计

__ ____ ____ __

翔安区

31.44%720套85522.1 ㎡

同安区

48.47%1192套139428. ㎡

集美区

57.35%1560套166095.41 ㎡

海沧区

60.48%1266套163491.34 ㎡

湖里区

57.24%2391套294483.26㎡

思明区

备注销售率销售套数商品房销售面积区域厦门经纬航房地产策划代理有限公司17306套1771058.73㎡

合计

37.08%703套56594.3㎡

翔安区

83.09%5628套534717.45㎡

同安区

84.27%2701套258066.58 ㎡

集美区

98.63%2246套77877.58㎡

海沧区

83.23%2368套345410.49 ㎡

湖里区

.86%3660套498392.33㎡

思明区

备注销售率销售套数商品房销售面积区域厦门经纬航房地产策划代理有限公司市场综述

120

14420%



厦门经纬航房地产策划代理有限公司第五部分项目周边个案分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目一:新景缘车库344间/12,417.62㎡,已售41间/1,480.10㎡,未售303间/10,937.52㎡,已售均价:

6,087.43元/㎡

车位体量与价

格、车位存量

已售均价12,400.63

起价、均价、

层差

2007-8-6开工，目前已建至？层？

工程进度

2009-12-10

竣工交房

时间

一组团去年年底,二组

团今年国庆

开盘时间

无剩余店面商业体量

未售140套/22,944.78㎡

剩余房源

已售258套/37,683.41㎡,销售率为.8%

销售率三幢21层高层，5幢别

墅，住宅总户数约398

户

建筑规模

78040.35㎡（住宅60628.19）

建筑面积

234㎡

占地面积

环岛路五缘湾片区，五缘湾大桥东南面，环湾路以西地址

厦门新景地集团有限公司

开发商高层、别墅住宅物业类别

0592-*******

销售热线新景缘项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司教育配套：乐安中学、双十中学枋湖校区、五缘学区、音乐学院钢琴分校（规

划）厦门实验小学分校

生活配套：湿地公园、五缘湾商业街C区（餐饮）

娱乐配套：游乐场、帆船俱乐部、海上运动中心

交通配套：区域公交站、翔安隧道入海口、6＃公交车

其他配套：五通商务区、软件园、观音山CBD、湖里区、湖里高新科技园

配套特色

公交：6路.市区线路(火车站--五缘

缘湾运)

交通状况

1#112套,已售83套,未售29套

183.05㎡14套,171.26㎡42套,131.90㎡12套,126.83㎡36套,103.22㎡2套,99.36㎡6

套

2#182.78㎡7套,171.46㎡42套,191.84㎡7套,131.71㎡6套,126.65㎡36套,135.96㎡6

套,99.35㎡6套,106.44㎡1套

3#178.84㎡7套,168.10㎡49套,166.87㎡14套,1.98㎡7套,181.50㎡7套,129.24㎡6

套,123.65㎡42套,122.84㎡12套,120.54㎡6套,129.57㎡6套,100.29㎡1套,96.08㎡7

套,95.46㎡2套,93.72㎡1套,100.54㎡1套

4#、5#别墅376.41㎡4套280.37㎡6套

户型配比

南美风情梦幻园林。具体表现在：植入较多的鲜艳的花卉和大叶植物；印加文化的

石壁、石墙、纳斯卡地画；印加的雕塑；太阳神的图腾等。

产品规划特色厦门经纬航房地产策划代理有限公司新景缘鸟瞰图

立面图厦门经纬航房地产策划代理有限公司新景缘厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目二:源昌鑫海湾296间/12,670.40㎡已售16间/1,623.86㎡,未售280间/11,046.54㎡,均价4,817.32元/㎡

车位体量与价

格、车位存量

起价:18500元/㎡, 均价:26000元/㎡,已售均价23,001.71元/㎡,商铺价格:40000(50-100平

方米左右)元/㎡

起价、均价、

层差

2007-08-06开工

工程进度

2009年底

竣工交房时

间

2007年10月1日

开盘时间

剩余店面10228.8㎡商业体量

445套

剩余房源

62.6%(一期208套,未售35套;二期238套,未售97

套,三期353套,未售107套,四期392套,未售206套)

销售率

分四期开发建设,由8幢

高层及别墅组成

建筑规模

210000m2

建筑面积

88688 m2

占地面积

环岛路南侧、枋钟路东侧地块

地址

源昌集团开发商物业类别

0592—5180666

销售热线源昌鑫海湾项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司小区距厦门市属公立五缘实验学校仅一路之隔，业主子女凭购房合同即可免试就读

五缘实验学校

配套特色

公交：519.BR快1

交通状况

6米挑高楼中楼户型设计

一期1#182.65㎡2套,159.69㎡42套,196.33㎡12套,198.86㎡2套,162.22㎡6套

,120.26㎡2套,101.㎡6套;

3#主力户型134.07㎡40套,132.50㎡24套,132.62㎡16套,132.50㎡10套,97.47㎡7套

,139.84㎡7套,其余户型面积为97.85㎡、97.86㎡、97.59㎡、97.74㎡、103.52㎡、

138.28㎡、134.19㎡、134.20㎡、134.18㎡、134.19㎡

其它403.19㎡4套,406.15㎡2套,411.12㎡8套,413.48㎡2套

户型配比

剧院式布局规划、建筑合理排列，超宽楼间距，近80%户型享受无敌海景，实现景

观与舒适度最大化

空间决定价值：全城罕见6米挑高楼中楼户型设计，双重舒适空间刷新居者想象

产品规划特色厦门经纬航房地产策划代理有限公司源昌鑫海湾厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬

航房地产策划代理有限公司项目三:联发·五缘湾一号一期907间/34,379.10㎡,已售435间/16,539.43㎡,未售472/17,839.67,均价4,738.27元/㎡

二期972间/34,303.39㎡,已售7间/251.79㎡,未售965间/34,051.60㎡,均价7,069.38元/㎡

车位体量与价

格、车位存量

16000元/平方

起价、均价、

层差

开工时间：2006年10月8日

工程进度

2008年12月底

竣工交房时

间

08.1.12（一期）二期09

年11月21日

开盘时间

剩7间剩余店面一期店面9间商业体量

一期住宅剩139套,

二期住宅剩152套

剩余房源

一期住宅销售率81%,商业去化22%销售率

一期733户

二期183户

建筑规模

29.4万m2

建筑面积

112327.83m2

占地面积

五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁）

地址

联发集团开发商物业类别

0592-*******\\2630168

销售热线联发五缘湾1号项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司配套特色

公交：7、513

交通状况

一期:主力户型150-170㎡,最大户型196.67㎡

二期:主力户型150-180㎡,最大户型200㎡以上

户型配比

总建筑面积超30万㎡。重金邀请澳大利亚柏涛和贝尔高林进行总体规划和园林设计，

共15栋16层纯板式小高层，2.028超低容积率，主力户型为150㎡-180㎡的板式四房，是目

前厦门最具规模和影响力的高尚住宅项目。

项目采用两梯两户设计。经典户型拥有厦门绝版的6米挑高空中庭院，创新可拓展大凸

窗，更有38-76平方米的花园阳台，远可望海，近可揽湾。世界顶级建材品牌为每户业主

专属配置。

产品规划特

色

暂无

银行：

项目配套幼儿园幼儿园：

暂无邮政局：

金山健康养生区、五缘医院医院：

音乐学院钢琴学校，厦门五缘实验学校(免试)，厦门二中

中、小学：

五缘商业街、滨海商业街

购物中心：厦门经纬航房地产策划代理有限公司联发五缘湾1号厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目四:国贸蓝海687间/23,000.12㎡,已售558间/18,758.58㎡,未售129/4,241.54,均价7,920.66

车位体量与价

格、车位存量

17,8.63元/㎡

起价、均价、

层差

开工时间：2006年7月份

工程进度

竣工交房时

间

三期07年9月底

开盘时间

剩余店面商业体量

未售7套

剩余房源

已售742套,销售率99%,销售率

住宅749套建筑规模

总建筑面积：173974m2

建筑面积

69671平方米m2

占地面积

湖里五缘湾营运中心内

地址

厦门国贸金海湾投资有限公司/投资商：厦门

国贸、厦门路桥

开发

商物业类别

0592-*******、5282000

销售热线国贸蓝海项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司配套特色

公交：7、6、513

交通状况

共22幢楼

1#主力户型160多㎡,最大户型230㎡,最小户型140㎡

2#主力户型150-170㎡,最大户型207㎡

3#主力户型157㎡,最大户型219㎡

户型均在150-170㎡左右

户型配比

项目总用地面积69766平方米，总建筑面积173000平方米，18.38%超低建筑密度，45%

高绿化率，容积率2.05，纯住宅社区，高层景观公寓与低层休闲住宅相结合，空间从

容，尊贵典藏。住宅总户数780户，停车位626部。国贸蓝海荣获“2006厦门十大最值得

期待楼盘”，

产品规划特

色

看海

景观：

暂无

银行：

幼儿园、五缘学村幼儿园：

暂无邮政局：

暂无

医院：

五缘学村的中小学

中、小学：

五缘湾商业街、体育场馆、医院医疗、海上运动中心、音乐岛、

国际帆船港、水上击球台、湿地公园

购物中心：厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目五:古龙居住公园29间/1,013.47㎡,售罄, 均价3,975.37元/㎡

车位体量与价

格、车位存量

最低价11430元/平米，均价12,901.37 元/平米

起价、均价、层

差

现房，开工时间：2006年3月

工程进度

竣工交房时

间

2007年2月3日

开盘时间

0剩余店面

12间/1,171.51

商业体量

一期售罄，二期剩5套

剩余房源

98.65%销售率

总户型552户，由11

幢小高层住宅楼及36

幢别墅组成

建筑规模

96500m2

建筑面积

60309m2

占地面积

湖里枋湖北路与枋湖路交叉口东北侧、双十中学新校区正北面

地址

厦门古龙集团房地产有限公司开发商小高层住宅、别墅物业类别

57872885790088

销售热线古龙居住公园项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司第六部分市场调研综合评价配套特色

公交：7、513

交通状况

主力户型151-162㎡,住宅270-280㎡户型配比

在社区的规划设计中，设计师们充分研究了现代人居的中国情结，力求将古龙居住公园打

造成既符合现代居住潮流，又充满中国传统文化关怀的高品质居所。在古龙居住公园，青

色的坡屋顶、小桥流水、六角凉亭总能够和时尚的建筑立面、气派的景观广场、大片如茵

的绿地相得益彰。

产品规划特色

看山

景观：

暂无

银行：

多所幼儿园幼儿园：

暂无邮政局：

厦门中山医院医院：

新双十中学

中、小学：

吉家

家世界、SM广场

购物中心：厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目六:水晶森林581间/16,477.16㎡,已售1间/4,651.04㎡,未售417间/11,826.12㎡,均价6,021.36元

/㎡

车位体量与价

格、车位存量

住宅:11,341.96元/㎡,商场: 14,424.63元/㎡

起价、均价、层

差

开工时间：2006年11月22日

工程进度

2009-05-01

竣工交房

时间

2007年10月27日

开盘时间

2间/473.74㎡,均价14,424.63㎡

剩余店面

17间/2,901.98㎡

商业体量

剩余106套住宅, 19,945.08㎡

剩余房源

79.26%销售率

项目由晶尚明苑与

晶尚名居两地块组

成,1110套/511套住

宅

建筑规模

188000m2

建筑面积

62000平米m2

占地面积

五缘湾西侧，双十中学新校区正对面

地址

厦门经济特区工程建设公司开发商住宅物业类别

0592—57877、5702812

销售热线水晶森林项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司配套特色

公交：81路、42路、97路、810、528路、

交通状况

晶尚名苑规划面积均为150-250平方米以上的高舒适性住宅,晶尚名居规划户型面

积为45至250 平方米的高品质住宅。

户型配比

规划布局以脉络清晰的组团空间，创造出都市中心亚马逊森林意境，户型设计

强调通透与明亮，主要户型设计有玄关花园与空中庭院，是专为注重家庭生活

的精英人士所打造的高品质、高品位、健康自然的理想家园。

产品规划特色

看山

景观：

商业银行

银行：

3000多平方米的幼儿园幼儿园：

厦门市邮政局邮政局：

厦门中医院、第一医院江头分院医院：

双十中学新校区、五缘学村

中、小学：

沃尔玛、国美电器、五缘湾特色商业街、闽南印象

购物中心：厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目七:海峡国际社区最低价12600元/平米,

起价、均价、层

差

超过40

工程进度

一期:水晶2009年12月高层2010年6月；二

期2011年5月

竣工交房

时间

2007年11月（一

期）2009年8月1日

（二期）

开盘时间

一期剩余25套，二期剩余4套，三期剩余602

套

剩余房源

73.75%销售率

占地达到570亩，总

建筑面积超过86万

平方米，总销售额

将超过100亿元。

一期842套、二

期10

套、三期1552套

建筑规模

超过86万m2

建筑面积

570（亩）m2

占地面积

厦门本岛东海岸会展北区

地址

厦门滕王阁房地产开发有限公司

开发商

精装修豪宅、高层

海景公寓、别墅

物业类别

0592-*******

销售热线海峡国际社区项目名称厦门经纬航房地产策划代理有限公司项目周边国际化配套一应俱全，国际会展中心、国际会议中心、国际游艇码头、

奥林匹克国际网球中心、厦门领事馆区、厦门科技园、五星级酒店等犹如众星拱

月，先天优势无可比拟。

配套特色

————

交通状况

主力户型：270㎡以上、498㎡、50-80㎡、140-170、206㎡、80-90㎡户型配比

项目邀请国际设计大师共同打造：建筑设计：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司

景观设计：贝尔高林、美国泛亚易道会所设计：PAL设计事务所精装修

豪宅设计师来自、、美国、加拿大等国和地区专家点评：历经多年期

待，岛内超大型生活社区无疑将成为各界关注的焦点，该项目地处会展北区独具

优势的地理位置，堪称完美的区域配套和开发商全球钨业巨头企业的实力背景，

加上十年来在厦门、成都和重庆等地的成功开发经验等，赋予了这个大型国际生

活空间相当程度的神秘色彩和无限的想象空间。作为厦门岛内首个建筑面积近百

万平方米的大型居住社区，无论其后续表现如何，都将对厦门房地产市场产生不

容低估的影响。

产品规划特色厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门经纬航房地产策划代理有限公司第六部分市场调研综合评价厦门经纬航房地产策划代理有限公司1

214444%144

71%

3

20062007“”2008“

”2009市场调研综合评价厦门经纬航房地产策划代理有限公司谢谢！