装修房施工界面划分作业指引

对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围

本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责

3.1采购管理部

3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；

3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部

3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；

3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部

3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；

3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；

3.4成本管理部

3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；

3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序

4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板

  ； 

4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。总分包之间的交接验收标准也相应调整。

4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。

4.5成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相应的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合同中。

5.适用表单

《装修房界面验收表单》

《装修房界面划分评审表》

全装修房土建总包与分包施工界面划分

1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2.以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

全装修房土建总包与分包交接验收标准

一、交接完成面要求

1、外立面

1.1外墙：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。

1.2门窗：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。

1.3外墙留洞

1.4阳台、露台

1.4.1地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成、栏杆安装完成

1.4.2结构砼表面水泥砂浆找平；管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

2、住宅内装饰

2.1进户门

2.1.1在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装

2.2厅/房墙面

2.2.1混合砂浆粉刷，表面压光；

2.2.2砂加气砌块材质的，专用腻子

2.3厨房、卫生间墙面：

2.3.1砖墙面：水泥砂浆粉刷，表面拉毛；

2.3.2砂加气砌块的：刷专用防水界面剂后刮糙

2.4顶棚

2.4.1偏差超过交接验收质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

2.4.2有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

2.4.3厨房：顶棚修平，清理干净；

2.4.4卫生间：顶棚修平，清理干净；

2.4.5房间：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）

2.4.6客厅：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）

2.5厅/房地坪

2.5.1室内厅房：原则上不找平由装饰单位根据所用饰面材料的不同；按图完成所有室内地面基层及面层施工。

2.6卫生间地面

2.6.1厨房卫生间：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）。装修总包完成管道测试及蓄水试验（24小时），完成防水层及面层铺贴。

2.7成品烟道：

2.7.1成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高5cm，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高4cm细石砼档水槛。（视装修工艺要求而定）

3、水电安装

3.1给排水

3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、泵后到每单元的给水主管道和相应阀门及生活水箱进水管接至室外1米（暂定）或阀门处均由总包完成。小区主进水管网和总阀门、总表由分包单位完成。并负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。

3.1.2室内给水管道施工至每户水表（水表箱）处，水表后至各用水点给水管道由精装修单位完成。

3.1.3卫生间排水若采用同层排水，总包单位施工主立管并接至室外第一个检查井，并配合精装修单位及同层排水管道供应商预留排水接口。卫生间内支管及卫生洁具均由精装修单位施工。

3.1.4厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；精装修区域排水地漏不安装，总包将地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密实后移交给精装修单位；非精修区域由总包完成。

3.1.5套管：

a)所有穿地下室外墙和屋面顶板的套管均为防水套管；

b)地下水泵房（生活和消防）和屋顶水池均需预埋防水套管；

c)住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；

d)楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；

e)空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）;

3.2配电

3.2.1住户室内部分按图施工天花板上照明电线管、盒的预埋安装并穿热镀锌铁丝,对每回路均做好标识；其余插座回路及穿线不施工。

3.2.2总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱后端开始计量，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接、住户电箱安装调试，商铺、物业管理办公室、居委会等办公场所的照明或动力。

3.2.3单元楼梯间、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、设备房等所有公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装（含消防电源的应急灯安装）。电梯前室、电梯大堂等需二次装修部位的开关、插座、灯具（不包含疏散指示灯）由装修单位施工。

3.2.4住宅单元电表箱/楼层电表箱、地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；

3.2.5高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装；

3.2.6总包单位负责施工从配电低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地等施工；

3.2.7消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜安装及柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责，总包只负责消防动力箱进线电缆敷设和通电；

3.2.8总包负责生活水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试，水泵动力箱进线电缆敷设和通电；配合厂家调试。

3.2.9总包负责完成潜污泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门、管道安装，设备调试。

3.2.10总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱/机房内的电梯控制箱，含相应桥架；电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；

3.2.11所有地下室、电气竖井动力桥架由总包单位负责安装；

3.2.12由室内引至室外照明的桥架、管及线缆均由总包施工，施工至室外配电箱进线。

3.3电视、电信

3.3.1室内弱电施工至住户弱电智能箱

3.3.2总包负责按照图纸进行弱电智能箱至各房间终端管路预埋、线盒安装，穿铁丝后移交弱电专业单位。

3.3.3竖井，电气竖井内弱电线槽由总包负责安装，并配合相关单位的布线，待布线后再盖盖板。

3.4安防智能化

3.4.1智能化系统及可视对讲系统均由弱电单位完成。

3.5防雷接地

3.5.1总包负责按照图纸施工，并负责通过当地防雷所专项验收。

3.5.2设备房、电气竖井、电梯机房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板。

3.5.3配电箱、桥架接地由总包负责按照国家相关规范完成。

3.6消防

3.6.1消防应急照明穿线和灯具安装由总包负责完成（指所有疏散指示及非精装修区域内的应急灯）。

3.6.2消防动力设备前段进线电缆和桥架安装由总包负责。

3.6.3其它消防工程内容由甲方直接分包。

4、公用部位

4.1楼梯间

4.1.1楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷，精装饰完成楼梯面精装饰。

4.1.2地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

4.1.3墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光（总包完成），墙面涂料等由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

4.2地下室

4.2.1地下室：粉刷、防霉涂料等均由土建总包单位完成。

4.3公用设施房间：如强弱电间、配电间等，通常是有防火门可关闭的，此类房间的基层、装饰均由土建总包完成。

4.4电梯

4.4.1电梯井道：完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水

4.4.2电梯前室：完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）

二、装修工程交接界面质量验收标准