第八章 投资性房地产练习题参

1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下：

(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。    

(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。    

(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。    

(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。

要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。    

(2)编制收到租金的相关会计分录。    

(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。    

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。    

(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。

    2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下：

    (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。    (2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。    (3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元    (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元    (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。

    要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；

    (2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录；

    (3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录；

    (5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。

    3．AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：

(1)2006年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。    

(2)2007年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。    

(3)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

    要求：(1)编制2006年12月18日购入房地产的有关会计分录。

    (2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。

    (3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。

(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。

4．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的  公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

5．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动100元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。

    要求：(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；

(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。

6．大海公司于2007年7月1日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料234万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。

    2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。

  要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；

  (2)计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录；

  (3)编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录；

  (4)编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。

第八章  投资性房地产练习题参

 1．【答案】

  (1)编制2007年1月日转换日转换房地产的有关会计分录

借：投资性房地产——办公楼(成本)  300 000 000

    累计折旧                        100 000 000

贷：固定资产                              200 000 000

    资本公积—其他资本公积                200 000 000

(2)编制收到租金的相关会计分录

借：银行存款    10 000 000

  贷：其他业务收入  10 000 000

借：营业税金及附加          500 000（1000 ×5％=50万）

  贷：应交税费——应交营业税     500 000  

(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——办公楼(公允价值变动)    5 000 000

  贷：公允价值变动损益                          5 000 000  

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——办公楼(公允价值变动) 3 000 000

  贷：公允价值变动损益                      3 000 000

(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录

借：固定资产        307 000 000

    公允价值变动损益  1 000 000

  贷：投资性房地产—办公楼(成本)       300 000 000

                  —办公楼(公允价值变动) 8 000 000

2．【答案】

(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录

借：投资性房地产——职工餐厅(成本) 9 000 000 

    累计折旧                      20 000 000

    公允价值变动损益              10 000 000

  贷：固定资产                        30 000 000

(2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录

借：银行存款    5 000 000

  贷：其他业务收入  5 000 000

借：营业税金及附加        250 000 （ 500×5％=25万）

  贷：应交税费——应交营业税   250 000

(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动)3 000 000

  贷：公允价值变动损益                        3 000 000

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动) 6 000 000

  贷：公允价值变动损益                         6 000 000

(5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录

借：公允价值变动损益    1 000 000

  贷：投资性房地产——职工餐厅(公允价值变动) 1 000 000

借：银行存款    30 000 000

  贷：其他业务收入  30 000 000

借：其他业务成本                        17 000 000

  贷：投资性房地产——职工餐厅(成本)         9 000 000

                  ——职工餐厅(公允价值变动) 8 000 000

同时

借：公允价值变动损益  8 000 000

贷：其他业务成本      8 000 000

3．【答案】

(1)编制2006年12月18  购入房地产的有关会计分录

借：投资性房地产——写字楼 510 000 000

贷：银行存款                510 000 000

(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录

借：银行存款    20 000 000

  贷：其他业务收入  20 000 000

借：营业税金及附加       1 000 000  （2000×5％=100）

  贷：应交税费——应交营业税  1 000 000

(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录

借：其他业务成本        12 700 000

  贷：投资性房地产累计折旧  12 500 000（ 50000÷40=1250万）

    投资性房地产累计摊销  200 000   （1000÷50=20万）

(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录

借：固定资产             500 000 000

    无形资产              10 000 000

    投资性房地产累计折旧  37 500 000     （1250×3=3750万   租期3年）

    投资性房地产累计摊销     600 000     （20×3=60万  租期3年）

贷：累计折旧                  37 500 000

    累计摊销                     600 000

    投资性房地产——写字楼   510 000 000

4．【答案】(1)2007年1月1日

  借：投资性房地产——成本          22 000 000

    贷：开发商品                        20 000 000

        资本公积——其他资本公积         2 000 000

  (2)2007年12月31日

  借：银行存款    1 000 000

    贷：其他业务收入  1 000 000

借：公允价值变动损益             500 000

贷：投资性房地产——公允价值变动500 000

（3）2008年12月31日

借：银行存款    1 000 000

    贷：其他业务收入  1 000 000

借：公允价值变动损益             300 000

贷：投资性房地产——公允价值变动300 000

（4）2009年12月31日

借：银行存款    1 000 000

    贷：其他业务收入  1 000 000

借：公允价值变动损益             700 000

贷：投资性房地产——公允价值变动700 000

（5）2010年1月5日

借：银行存款     20 800 000

    贷：其他业务收入 20 800 000

借：其他业务成本               20 500 000

投资性房地产——公允价值变动1 500 000

贷：投资性房地产——成本        22 000 000

借：资本公积——其他资本公积2 000 000     

贷：其他业务成本             2 000 000

（原转换日计入资本公积的金额，需一并结转，计入其他业务成本）

借：其他业务成本     1 500 000

贷：公允价值变动损益1 500 000

（同时结转投资性房地产累计公允价值变动，计入其他业务成本）

5．【答案】(1)2008年1月30日

  借：固定资产                   20 700 000 （转换日的公允价值）

贷：投资性房地产——成本       19 000 000

——公允价值变动1 000 000

公允价值变动损益              700 000

（2）2008年计提的折旧额

=2070÷15×11/12=126.5万元

借：管理费用     1 265 000

贷：累计折旧      1 265 000

6. 【答案】

（1）借：在建工程       17 000 000

累计折旧        2 000 000

固定资产减值准备1 000 000

贷：固定资产          20 000 000

借：在建工程   7 500 000

贷：工程物资    4 000 000   

原材料      2 340 000  

应付职工薪酬  500 000

           银行存款      660 000

借：固定资产    24 500 000

贷：在建工程     24 500 000

(2)2008年厂房计提的折旧额=(2450-50)÷20=120万元

借：制造费用    1 200 000

贷：累计折旧    1 200 000

(3)2009年12月31日厂房的账面价值=2450-120×2=2210万元

借：投资性房地产——厂房  24 500 000 

    累计折旧               2 400 000

贷：固定资产                  24 500 000

    投资性房地产累计折旧       2 400 000

(4)2010年12月31日

借：银行存款       1 800 000

贷：其他业务收入    1 800 000

借：其他业务成本       1 200 000

  贷：投资性房地产累计折旧 1 200 000