南京市质量通病防治细则

住宅工程质量通病防治

监    理   细   则

    一、工程概况

    二、编制依据

                          三、监理范围及目标

    四、组织机构

    五、监理工作制度                                                 

     六、难点控制

编制人：                    审核人：                         

                                           江苏国信工程咨询监理有限公司                                二零零四年二月  

一、工程概况、

     本工程为地下人防一层和地上二十二层，框架剪力墙结构，涉及地下防水和阳台、屋面等防水要求工程。范围较大、要求之高，以及现代生活的需求标准，必须制定事前和事中控制的详细规则。                                                                    

二、编制依据

为了提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，根据《建筑工程施工质量验收规范》和《南京市住宅工程质量通病防 治导则》，编制本细则。     

三、监理的范围及目标

       本工程的监理的范围，全方位、全过程对本工程进行监督检查。注重控制管理好工程质量通病工作，为工程后期运用和管理，打好更坚实的基础。管理目标达到优质高效，使业主满意，用户放心的现代化工程。充分体现了监理在工程中的重要作用。

四、监理组织机构

本细则实施由总监理工程师负责组织分工指导，总监代表负责督察实施，土建、水电、测量监理配合具体工程按规范和导则要求检查验收，做到有领导、有计划、有组织、有落实、有监督检查、有工作业绩，确保无工程质量通病的合格工程。

五、监理工作制度                                                                        

1、按工程设计文件和图纸会审文件详细分析研究可能在工程实际施工中容易发生工程质量通病的事项，事先提出合理化建议，把工程质量通病控制在事前，从根本上消除质量通病的发生。                                                  

         2、项目监理机构 及时搜集各种资料，科学依据，详细进行技术交底，坚持技术交底，样板领路。仔细认真的审查施工组织设计和技术方案。保证新工艺、新材料、新技术科学有效地在工程中运用。

         3、项目监理工作必须进行逐项、逐次、逐步地把控制工程质量通病工作落实到实处，有严格的组织纪律，明确的任务分工，层层把关，严格控制。对整个工程的测量，复核都有准确记录。做好测量复核工作，对控制住宅工程质量通病有良好的效果。

         4、严把工程材料进场、抽样检测、复试工作质量关，不合格材料坚决不得在工程中运用，材料运用是控制质量的关键，只有合格材料，才能保证合格的工程质量。

    5、因工程中实际发生的设计图纸变更，监理组认真仔细进行核对，杜绝因变更而导致工程质量通病发生。

          6、隐蔽验收检查，每一道检查验收都必须严加控制，做出详细记录，根据国家工程建设验收规范和强制性标准文件、以及南京市住宅工程质量通病防治导则等规定，对关键部位、关键线路，组织人员进行跟踪旁站，交替检查，对施工过  程中操作不当，施工不力等不规范行为，要及时加以指正和制止。各检验批、分项、分部工程的工序验收，进行土建、水电配合验收，交替检查，任何一道工序不合格都不得进行下一道工序施工。

六、难点的控制

1、地下防水工程

针对本工程地下防水面积大，范围广，地下水位较高等特性，必须严格控制地下防水工作施工，首先做好地下降水工作，保证基坑施工不受地下水影响，基层防水涂料的使用，必须达到设计要求的品种，性能和质量标准，施工方法合理，操作得当，关键部位，细部操作全部达到验收标准。地下防水工程的砼施工要具有可靠的操作依据和齐全的质量保证资料，砼的浇筑标准和施工缝的留置和处理以及钢筋保护层的控制，都必须达到规范要求和导则标准，加强砼的配合比、坍落度、水灰比以及施工养护的控制，从严抓好地下防水工程施工。

2、钢筋混凝土现浇板防渗漏控制

      （1）砼现浇板的厚度、 混凝土的设计强度、配合比必须达到设计要求，应采用减水率高，分散性能好、有收缩影响较小的减水剂，

      （2）控制预拌砼的含砂率，粗骨料用量，粉煤灰的掺量，坍落度。

（3）严格控制现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨篷等悬挑板的负弯筋相应厚度的保护层垫块，保证在浇筑时钢筋不得位移。板中各管线必须布置在底层钢筋之上，交叉部线应采用线盒，严禁水管水平埋设在现浇板中。

（4）浇筑时，应在砼初凝前进行二次振捣，两次抹压，按要求进行养护，不得出现收缩性裂缝。

3、外墙渗漏控制

对外墙的墙体施工严格按规范要求进行检查验收，控制外墙施工的原材料进场检测复试，保证原材料的使用质量。

1、外墙的砌筑；监理工程师严格按规范要求检查外墙砌筑的墙面垂直度、砂浆饱满度、水平灰缝厚度以及组砌方法，拉接钢筋的放置，墙体施工的各种孔、洞的补砌必须按技术要求进行处理。

      2、外墙粉刷；外墙粉刷前应对墙体进行清理、修补，混凝土墙面进行基层粘结处理，保证粉刷层与基体间的粘结，分层厚度不得超过规范要求，两种不同基体交接处应符合墙体防裂措施要求，不得有空鼓、裂缝等质量问题。 

4、门窗渗漏控制

    门窗材料必须符合设计要求，安装前必须进行抗风压、气密性和水密性等性能检测，必须符合规范要求，门窗的安装操作和与墙体连接密闭都必须严格检查。由于目前组合门窗越来越多，且越做越大，对防渗漏的质量控制有很大的影响，因此把好门窗防渗漏质量势在必行，组合门窗安装应采用套插搭接，并用密封膏密封，拼樘料应上下或左右贯通，嵌固密实牢固。门窗洞口尺寸不应预留过大，处理不当，极易造成开裂、渗水，因此，安装前应进行复核，对偏差较大的必须采用技术处理，以增加门窗框周边的防水效果。严禁采用膨胀螺丝穿透型材和普通白铁皮连接固定，一旦固定不牢，将造成渗漏，不易维修。使用发泡剂填缝的要求打满密实，连续施打，一次成型，充填饱满，门窗框四周装饰抹灰，必须粘结牢固，无空鼓、裂纹，无排水不顺等质量通病。

    5、屋面渗漏控制

屋面防水材料控制，必须按设计要求使用，进场经检验复试合格后方可使用。严格控制各道工序的合理操作，对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道等节点部位的细部操作。以及各连接层之间的施工检查。保温层厚度、密度必须符合设计要求，表面平整，顺水坡度控制准确，保护层必须平整密实无空鼓、无裂纹，装饰层按规范要求不得影响屋面防水效果。作好屋面蓄水或淋水试验记录。保证屋面防水工程的质量。

6、楼地面渗漏控制

        楼地面防水工程施工着重抓好有防水要求的阳台、厨、卫间等有防水要求的关键部位，各种管道根部的操作处理，控制地面标高要求，排水坡度以及房间周边的防水要求，各种管道根部处理、找平层、防水层、装饰层之间每道工序施工必须进行蓄水试验，层层控制，并作好蓄水试验记录，从根本上控制好楼地面的防渗漏工作。

7、墙体裂缝控制

     墙体质量控制是主体结构的关键工作，控制好墙体质量，杜绝墙体裂缝是监理工作的重要组成部分，必须按国家规范进行监督检查，根据防治质量通病〈导则〉进行检查验收，才能更好地把好工程质量关。

       1、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质砌体应按规范留置构造柱，合理放置拉结筋，超过规定高度应增设混凝土腰梁，无约束端部应增设构造柱，预留洞口应采用钢筋混凝土框加强。

      2、填充墙砌至接近梁、板底部时，应留一定的空隙，最少间隔5天后，方可将其补砌挤紧，双侧缝隙采用高标号水泥砂浆嵌填密实。                                                                  

      3、两种不同墙体交接处应采用钢丝网片或耐碱玻璃布聚合物砂浆加强带处理，加强带与基体搭接必须达到一定宽度。                                                                   

        4、严格控制墙体的垂直度、砌筑砂浆饱满度，水平灰缝厚度以及组砌方法等技术和规范要求。

8、室内标高和几何尺寸控制

主体结构施工阶段的测量放线应及时进行检验复核，作好记录。

       1、检查和控制现浇版厚度，作好浇筑前、浇筑中、浇筑后的全过程控制，严禁出现厚度不够和超厚现象。

2、及时抽查施工单位的施工测量记录。

3、对室内标高和几何尺寸进行不定期平行检查，发现问题及时进行处理。

4、监理人员要及时、准确地填写、收集和整理室内轴线、标高和楼板厚度的检验测量，作好详细记录，控制好室内标高和尺寸。