工程清单编制说明_土建

土建工程量清单编制说明

一、工程概况：

1、工程名称：长坑新华都商业广场

2、工程性质：商场、酒店

3、建设单位：安溪新华都置业发展有限公司

4、设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公司

二、本工程清单按闽建筑[2009]18号文件的通知，采用工程量清单计价编制。

三、编制依据：

1、根据深圳市华纳国际建筑设计有限公司设计的“长坑新华都商业广场”图纸及“建筑工程施工图审查意见书”。

2、GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》。

3、《福建省建筑工程预消耗量定额》。（FJYD-101-2005）。

4、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）。

5、《福建省市政工程消耗量定额》。（FJYD-401～407-2005）。

6、《福建省园林绿化工程消耗量定额》 (FJYD-501-2005)。

7、《福建省建设工程工程量清单计价宣贯材料》。

8、《福建省建设工程工程量清单计价指引（建筑、装饰装修、市政、安装）》。

9、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（2002）》。

10、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及闽建筑[2005]15号、闽建筑[2005]25号文件。

11、闽建筑[2007]11号、闽建筑[2007]15号、闽建筑[2010]27号、闽建筑[2010]43号、闽建筑[2011]6号文、闽建筑[2011]37号文、闽建筑[2012]4号文调整。

12、闽建筑[2009]3号文停止计取定额测定费。

13、闽建筑[2009]38号关于发布《外墙悬挑式翻转钢管脚手架等30项补充定额》的通知。

14、关于调整危险作业意外伤害保险费计取办法和大型施工机械设备检测费用的通知(闽建筑函[2010]39号)。

四、要说明的问题：

(一)共性问题：

1、挖填土方暂按三类土计算；

2、依据设计院回复，挡土墙挖填土高度按1m计；

3、砼暂按非泵送商品砼（小构件按C20现场搅拌），碎石计算；

4、土方外运暂按3km计算；

5、室外总体设计不明确，暂不计；

6、原土标高暂按室外标高-0.3m计算；

7、钢筋直径6厘按重量0.222kg/m计算。板分布筋按C6@200计算。马凳垫铁未计算在内；

8、柱直径D14-20之间采用压力焊，其他类型的直径大于等于22采用套筒连接；

9、外墙非承重空心砖墙砌筑砂浆按M7.5混合砂浆砌筑；

10、屋面保温材料采用30厚酚醛保温板。

（二）超市、百货：

1、水泵机房、消控室、电梯机房等房间内装饰做法同设备用房做法。

2、排风井、电梯井壁内侧砖墙面暂按20mm厚1:3水泥砂浆抹平计入。

3、钢构雨篷做法暂按06J505-1  2/M做法计入。

4、外挑天棚设计不详暂按砼商场天棚，顶棚3计算。

5、人工挖孔桩，桩长6m～15m，暂以6m，15m分别计算灌注桩工程量，根数均分。

6、人行扶梯处特级防火卷帘门尺寸不详，按梁底至地面高度以面积计入。

7、二层台阶、外走道面层装饰暂按600*600陶瓷地砖计入。

（三）酒店：

1、结施图与建施图不符,均以结施图为准计算；

2、两种材料的墙体交接处，加钉250mm宽金属网；

3、卫生间墙基反梁按200mm高计、屋面反梁按300mm计；

4、墙高大于4m的设水平系梁梁高按120mm计；

5、集水坑，电梯基坑做法参本项目新华都超市、百货所详大样结施17；

6、A-F轴立面平面图与立面矛盾，3轴交A-C轴按A-F立面图增设2樘C1639 

窗户，其上屋面栏杆长度按2层平面图计，6-8×C-E轴按1-8轴立面图计；

7、外墙铁艺栏杆内侧墙面、地面、天棚做法暂按水泥砂浆抹面计；

8、无障碍坡道栏杆详03J926 1\\23 按不锈钢栏杆计；

9、护窗栏杆详06J403-1 PA2\\79与建筑说明所描述的护窗钢栏杆采用光不锈   钢矛盾，按型钢栏杆计；

10、楼梯栏杆采用硬木扶手，哑光不锈钢,详06J403-1 A1/18，栏杆立杆按Φ22，套管按Φ28×3.0计；

11、7层阳台栏杆详建施A-3\\13，参GB06J403-1 -\\87，30×30方钢管厚暂按1.2mm计；

12、钢构雨篷做法详06J505-1  2/M；

13、屋面水箱采用密实性砼，标号等级按C20计；

14、构架内侧墙面按外墙涂料计；

15、C1527窗的铝合金格栅规格按40×40×2.0计；

16、外墙干挂石材附墙钢骨架重量按26公斤/每平方米计入；

17、成品铁艺栏杆暂按200元\\m2计；

18、卫生间地面按300*300防滑砖计算，洗手台做法详02J915 2/48，隔断做法详02J915 1/40；

19、厨房地面按300*300防滑砖计算；其中，中餐厅厨房，地面300mm高差部分按水泥渣垫层计算；

20、一层，二层大厅，咖啡厅，走道，侯梯厅，电梯前室及三层以上走道等公共部分地面暂按600*600地砖铺贴计算；墙面暂按300*450墙面砖计算；

21、水井室地面暂按防水砂浆计算；

22、玻璃暂按LOW-E中空玻璃（6mm+12A+6mm）计算；

23、卫生间顶棚,未注明具体涂料,暂按水性防霉涂料计算。

五、特别说明：依据中华人民共和国国家标准（GB50500-2008）《建设工程工程量清单计价规范》规定，钢筋搭接长度应在报价中考虑，故本清单中未计钢筋搭接长度，招标人将在控制价中计算，投标人应在报价时自行考虑。

六、工程量清单页数见下表，各清单使用单位如有遗漏应及时增补，否则后果自负。