开发商退房通知书

篇一：退房通知书

退房通知书（范本1）

XXX公司（）：

经办人：

根据贵公司（出卖人）与本人（买受人）于XXXX年XX月XX日所签定的《商

品房买卖合同》（编号：XXX合字XX号）约定（合同第八、九条），至XXXX

年XX月XX日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房（XXXX区XXXX路XXX

号XXX花园XX栋XX号房）交付给本人使用，且逾期已达XXX 天，为此，本

人提出解除该商品房买卖合同。

请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起60天内退还本人全部已付款，

按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款

项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上

款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利

率按日向贵司收取滞纳金。

特此知照。

签名：

**年**月**日

退房通知书（范本2）

XX房地产开发有限公司:

本人，身份证号，于年月日与你公司签订XXXXXXXXX商品房的《上海市商品房预售合同》（编号：，条码：，以下简称预售合同），购买XX路XXXX弄XX号XX层XXXX室。

预售合同第十一条约定，甲方（XX房地产开发有限公司）定于20XX 年5月31日由将该房屋交付给乙方（本人），除不可抗力外。

预售合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.50计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任。（壹、乙方有权单方面解除本合同）今XX房地产开发有限公司无法在预售合同第十一条约定时间内按照预售合同要求交房，存在未履行预售合同相关条款的问题，满足合同第十二条的退房约定。本人据此提出退房，解除本预售合同，并要求你公司进行相关赔偿，特此书面通知。

请你公司在收到通知日起向本人做出书面答复,并按法律规定做好相关退房事宜，否则一切后果由XX房地产开发有限公司承担。

本人联系方式：

签名：

20XX年12月6日

篇二：退房通知书样本

退房通知函致：北海市永高房地产开发有限责任公司：本人于20XX 年3月26日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，8d20XX2，所购房号为

8栋2单元0102号。

该合同第明确规定：交房期限为20XX年12月30日前，交房条件符合国家和

地方的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，

但贵司未能按期交房。

该合同第九条明确规定，除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规

定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过180日，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付

之日止，出卖人按买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买

受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受

人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交

付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该

比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限

已超过180天，依照合同第九条第1款第（2）项规定，本人要求解除此商品房买卖合同，

在30天内退还本人累计已交付的全部房款，并按本人累计已付房款的2%向本人支付违约金，

按金额赔偿本人已交契税，退还贵公司收取的本人所有杂费款项，并无条件协助办理撤

销所购商品房在北海房产局的备案，无条件协助办理银行相关撤贷手续，请贵公司依照合同

尽快办理相关事宜。特此通知！签名：20XX年月日篇二：退房通知书退房通知书（范本1）xxx公司（）：

经办人：根据贵公司（出卖人）与本人（买受人）于xxxx年xx月xx日所签定的《商品房买卖合同》（编号：xxx合字xx号）约定（合同第八、九条），至xxxx年xx月xx日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房（xxxx区xxxx路xxx号xxx花园xx栋xx号房）交付给本人使用，且逾期已达xxx天，为此，本人提出解除该商品房买卖合同。请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。特此知照。签名：**年**月**日退房通知书（范本2）xx房地产开发有限公司:

本人，身份证号，于年月日与你公司签订xxxxxxxxx商

品房的《上海市商品房预售合同》（编号：，条码：，

以下简称预售合同），购买xx路xxxx弄xx号xx层xxxx室。预售合同第十一条约定，甲方（xx房地产开发有限公司）定于20XX年5月31日由将该

房屋交付给乙方（本人），除不可抗力外。预售合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应

当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 1.50计算，违约金自本合同第

十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择

下列第壹种方案追究甲方责任。（壹、乙方有权单方面解除本合同）今xx房地产开发有限公司无法在预售合同第十一条约定时间内按照预售合同要求交房，

存在未履行预售合同相关条款的问题，满足合同第十二条的退房约定。本人据此提出退房，

解除本预售合同，并要求你公司进行相关赔偿，特此书面通知。请你公司在收到通知日起向本人做出书面答复,并按法律规定做好相关退房事宜，否则一

切后果由xx房地产开发有限公司承担。本人联系方式：签名：

20XX年12月6日篇三：退房通知书1退房通知书xxx房地产开发有限公司xx分公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于xxxxxx大院第9幢，房号为（9）1-6-3，建

筑面积107.96平方米，已经全部付款人民币328396元。根据本人与贵公司签订的《商品房

买卖合同》，贵公司应于20XX年12月31日前交付该套商品房给我，现已逾期交房超过90

天，仍未能交房。且该套商品房属顶层，屋顶呈现裂纹，质量存在瑕疵。依据合同中第十三

条“逾期超过90天，买受人有权退房”的规定，请贵公司在收到该通

知书之日起60日内，

根据该合同第十三条的规定给本人办理退房手续，退还全部已付款并支付违约金。望给予退

房为盼，谢谢!

此致退房人：xxx

20XX年5月7日（本人联系电话：）篇四：退房通知单退房通知单退房通知单退房通知单篇五：退房通知书---买后退房通知书

退房通知书

成都盛吉立房地产开发有限公司:本人于20XX年10月6日与你公司签订卓锦城一期?-?-?房屋的《商品房买卖合同》

（编号：），于20XX年7月27日收到你公司的收房通知书，鉴于你公司存在以下不讲诚信、

隐瞒事实，欺骗消费者的问题，本人拒绝收房，并提出退房。你公司宣传说“盛吉立地产是来自花园国度新加坡的地产开发商，在成都打造大型居住

新城?卓锦城?，从投资商、开发商到项目的建筑设计、景观设计以及物业管理，无一不是来

自?花园国度?”，“卓锦城整个社区园林及建筑规划设计由曾获得?联合国居住环境奖?的盛邦

国际咨询有限公司担纲，既结合新加坡先进规划理念，又秉承国际化、现代化、理性化的规

划设计线路，打造符合成都人生活习惯”，“建筑物之间都留有较大空地布置绿化，设有花架、

花坛、并广植各种形态和颜色花草”，拥有“数百米林荫大道、四季花园等特色景观”，”社区

里每一座建筑、每一个花园、每一湾流水都拥有并代表着一种生命的自由与开阔”、“令社区

景色一览无遗”、“以多采光、易通风等方式增强人与自然的接触度。令人与建筑、人与环境、

建筑与环境真正达到和谐相融”的“完美的花园住宅”和“具有国际水准的生态居住社区”。

该住宅能使人们“穿透绿意视野”看到“一片被绿色覆盖土地”，能为居住者创造“来自花园

国度的”一种“高品质生活，建立社区归属感”的“我的花园国度”。是的，你们非常聪明，以你们的巧言令舌、虚假宣传抓住了消费者的心。你们的宣传“所

展现出来的综合品质获得了所有客户的一致赞赏与高度认可”，也获得了地产五年风云榜“最

具影响力楼盘”称号、“优秀楼盘放心房”奖、第24届、25届成都秋季房交会“居所有值”

奖、成都最值得信赖品牌开发商称号、20XX年成都合理定价暨诚信交易开发企业称号等十三

个奖项。本人就是冲着你们的宣传，冲着同样被你们蒙蔽的有关部门和机构给予的各种称号和荣誉，才对“花园国度”中拥有前后三个地面花园，单价5###.##元/m2、总价5#####

元的卓锦城一期?-?-?房屋，予与高度赞赏和认可。认为该价格与房屋所依附的楼盘的综

合品质相符，所以在你们制定的、不容我有半个字修改的、存在诸多损害本人合法权益的、

且有随意免除你们责任的、加重本人负担的、违背诚实、信用、公平交易原则的合同上签下

了自己的名字。

到底实际情况是怎样的呢？7月28日我们收房时发现：你们所说的由盛邦国际咨询有限

公司设计的“生态车库”，在尚未填土和种植林木花草的情况下，已超出地面高度达2.1米，

而且与本人所购房屋近几步之遥。建在其上的进出通道和“完美花园”，使本人及家庭不论睡

觉、做饭，还是在起居定与亲朋闲坐、小聚，都成为行人注视与窥视的目标，我们将永远在

众目睽睽之下生活，毫无私密可言，还侈谈什么“居住者的私密性与景观视野的开敞性得到

完美结合”。你们开发的“生态车库”和“为一、二楼的住户提供的额外花园空间”，不仅使

本人房屋不能通风，也使我们永远痛失采光权、眺望权，也使我们像老鼠一样永远生活在阴

暗、潮湿的地下室，严重影响了本人对所购房屋的正常使用。更使本人高价购买“中产人士

花园住宅”，享受“人与建筑、人与环境、建筑与环境和谐相融”的希望永远成为泡影！你们

建造的“生态车库”，到底是“令社区景色一览无遗”？还是强迫本人及家庭隐私暴露无遗？

不论上眺下望左看右穿透视我们“绿意视野”的是“一片被绿色覆盖的土地”？还是钢筋水

泥浇筑的“碉堡”？这就是你们所宣传的“每一座建筑、每一个花园、每一湾流水都拥有并

代表着一种生命的自由与开阔”？这就是你们“结合新加坡先进规划理念，秉承国际化、现

代化、理性化的规划设计线路”而开发的“符合成都人生活习惯”的“生态车库”和“完美

花园”？这就是你们”出于对原生地貌及居住者的尊重”，这就是你们用“建筑符号体现的美

感”？这就是你们“为卓锦城增添的一处特别景致”？“我的花园国度”啊！你在孕育时就被欺瞒、谎言、奸诈、龌龊包围！现在已证明你不可能发育完整，更不要说美丽、健康，当然不是我要抱养的孩子！本人十分清楚地知道，你们一定会以合同的补充协议第十条“广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和出卖人销售人员的口头承诺均不作为双方的约定”来搪塞。

是的，你我之间约定的仅是1##.##m2的房屋本身。但如果不是你们巧言令舌、虚假宣传，

如果不是被你们蒙蔽的有关部门和社会机构的推波助澜，如果不是你们有意欺诈，故意

隐瞒你们超越常理建造的半地下下沉式车库实际情况，本人能以高昂的代价与你们签

订?-?-?房屋《商品房买卖合同》？难道本人的5#####元，在四川、在成都、在三环以

外就真的只能购买1##.##120.25m2的地下室？这个合同自始就是无效的。此外，本人还可以证明你公司狡诈、欺瞒成性！你公司与消费者签订的《商品房买卖合同》中约定所购房屋须“经竣工验收合格”，在

20XX年6月30日前交付使用。由于你公司违约未能如期交房，善良的消费者本着“和为贵”

的原则，同意你公司支付违约金的条件，延期交房。20XX年7月28日消费者如约收房时，

发现你公司未能提供完整、原始的交房手续，但你们却龌龊到用《工程竣工验收报告》冒充

房屋质量合格证明文件。中国及其各级地方什么时候将开发商的住宅质量信息发布权交给了你们？你们提供的《工程竣工验收报告》，是你公司组织勘察设计、施工、监理单位

进行的质量自检，是你公司提交给备案机关的材料，只能证明你公司验收了与你公司合作单位交付给你的产品，你公司可以据此对该产品进行后续组合、装配、包装，它可以

划清你们之间的质量责任。法律、法规及其有关实施细则、办法、规定等要求你公司必须依

据《工程竣工验收报告》和其他手续，向各主管机关办理该工程质量报检。《工程竣工验

收报告》并不代表与其有关的建设工程能够通过建设行政主管机关和房地产开发主管机关的

审查，并不代表这些主管机关能够确定其质量合格，并办理备案登记，更不代表你开发的房

地产项目可以向使用者交付使用。如果建筑工程是住宅小区等群体房地产开发项目，竣工验

收还应当有项目所在地的房地产开发主管机关参加，并对新建住宅小区交付使用前进行综合

验收。一句话：只有建设行政主管机关、房地产开发主管机关核发的有关证明文件，才是对

公众，特别是对消费者具有公示效力的法定证明文件，也是“我的花园国度”的准生证！你公司与消费者签订《商品房买卖合同》时，约定了套内面积、公摊面积和建筑面积后，

仅约定了套内面积差异处理方法，未对建筑面积和公摊面积差异处理方法作出约定。收房时

你们说大部分房屋套内面积、公摊面积、建筑面积发生了变化。先且不论那些数据你们是从

何而来？是否合法？你们又一次利用广大消费者（包括本人）不懂专业知识和法律知识的弱

点，当房屋套内面积增幅大于公摊面积增幅甚至两者呈反向变化时，你们就在交房通知书中，

按套内增加面积向消费者补收价款，当房屋套内面积降幅小于公摊面积降幅时，你们就在交

房通知书中，按套内减少面积向消费者退还价款。随意免除自己损害消费者合法权益应当承

担的民事责任、加重消费者负担，违背诚实、信用、公平交易原则，提出对消费者不公平、

不合理的新要约。7月29日和30日、8月5日和6日你们委托的怡禾行“注重每一个细节

的需要”，对顶着炎炎烈日前来收房的业主们实施精确定位停电，使业主们能够进入地点的空

调成为摆设，还不得不返回市区自购矿泉水，而你们办公室的工作人员一边享受空调带来的

凉意，一边悠闲地品茗。你们现场工作人员的解释却是“施工造成临时停电，我们和你们一样都没有空调”，这只缘于业主们表达了要求见到合法交房手续的愿望，并对楼盘的品质和和

房屋质量表达了不满。对要求在证明“业主如约收房，但未见到完整、合法交房手续”的字

条上加盖你们印章的业主，你们委托的怡禾行以“一大特色、两个预防、三大超前”

的运作

方法，频频回答“我没有得到授权”。消费者体会到了“专业优质的服务”，分享了“新加坡

物业管理经验和服务理念”。

篇三：退房通知函

退房通知函

致：北海市永高房地产开发有限责任公司：

本人于20XX年3月26日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，8d20XX2，所购房号为8栋2单元0102号。

该合同第明确规定：交房期限为20XX年12月30日前，交房条件符合国家和地方的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

该合同第九条明确规定，除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过180天，依照合同第九条第1款第（2）项规定，本人要求解除此商品房买卖合同，在30天内退还本人累计已交付的全部房款，并按本人累计已付房款的2%向本人支付违约金，按金额赔偿本人已交契税，退还贵公司收取的本人所有杂费款项，并无条件协助办理撤销所购商品房在北海房产局的备案，无条件协助办理银行相关撤贷手续，请贵公司依照合同尽快办理相关事宜。

特此通知！

签名：

20XX年月日