合肥市住宅工程质量通病的防治

一、砌体裂缝的防治技术

1、门垛或窗间墙小于300mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时门窗过梁应与结构梁同时浇筑。

2、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

3、窗台标高处设置混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于c20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜小于3&8mm，钢筋板带嵌入窗间墙体不小于600mm。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30-80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

5、填充墙与框架柱交接处，应用20*20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1;3膨胀水泥砂浆嵌实。

6、严禁在承重砌体开横槽，严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞。在气体开槽时应采用机械切割，管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。

二、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施

1、现浇板混凝土强度等级不宜大于才30，否则应采用有效措施减少混凝土的收缩。

2、建筑长度大于40m，宜在楼板中部设置后浇带。

3、砖混节都现浇板在外墙阳角处应设置放射形钢筋，宜不得小于1.5m。或采用双层双向钢筋。

4、现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，）交叉布线处采用线盒，线管的直径不宜小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设&8@150mm，宽度不小于450mm，钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。

5、混凝土板必须使用平板振动器，初凝前宜进行第二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹灰，以减少板表面的细微龟裂。

6、混凝土现浇板浇筑完成后12小时以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水湿润，对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得小于14天，当日平均低于5摄氏度时不得浇水养护，混凝土浇筑后24小时内，严禁进行支模、加荷。

三、楼地面渗漏防治技术措施

1、厨房间。卫生间或有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm，有水喷溅到得墙面，应采取防水措施，离楼地面的高度不小于1800mm。

2、厨房间、卫生间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层，洞口填塞分二次浇注，先用抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2分之三，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后，用参入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40-50mm。

3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴角处粉层小圆弧行。

4、楼地面的找平层向地漏放坡百分之1到百分之一点五，地漏口要比相邻楼地面低5mm。

5、有防水要求楼地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度20-30mm。

四、外墙渗漏防治技术措施

1、应明确窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚应设滴水线。