房地产企业会计核算问题探讨

一、房地产企业的经营特点以及会计核算特点

1、房地产企业的经营特点

房地产企业是一种综合性能特别强的企业,包含了土地开发和房屋建设等多种活动,因此房地产企业的会计核算工作较为复杂。房地产企业除了土地的开发建设之外,还有公共配套设施以及开发建设城市基础设施等,另外还为商品房提供后期的销售等经营业务,具有回报周期长、投资金额大等特点,所以房地产的经营风险是非常大的。

2、房地产企业中核算工作的特点

（1）收入具有特殊性。

（2）业务具有多样性和复杂性。

（3）会计核算的资金投入较大,周期较长。

二、房地产企业实施会计核算在不同时期的需求

正常情况时可以将房地产企业开发经营的过程分为5个阶段,会计核算方法要充分适应每个阶段的业务需求。

1、投资设计阶段

在投资设计阶段房地产企业的会计核算任务就是对已发生的各项研究资金进行核算,并且记录到生产成本中。

2、开发项目的阶段

与房地产企业的开发项目有关的合同、招标等活动的费用都要进行会计核算,并且记录到生产成本中,另外还要向金融机构通过发行债券等方式筹集资金,将筹集费用记录到财务费用中。

3、施工阶段

这个阶段的工程成本,包括拆迁、设施建设、安装成本等费用,都需要进行计入生产成本科目及明细科目,在工程竣工之后,要将有关的费用计入总成本和销售房屋的单位成本中。

4、管理及售后阶段

由于房地产企业出售具有商品性的房屋,通常情况下包含经济型物业而不包含住宅物业,经济型物业主要指的是房地产企业长期持有的物业包括经营性和收益性的房屋,与住宅相比经营性物业具有长期收益的特点,虽在刚开始收益并不明显,但随着时间的积累经营性物业就会大幅度增值,为房地产企业提供充足的经济效益。

三、房地产企业会计核算的现状

1、会计核算的数据不够明确

房地产企业由于核算业务种类多,核算的期限较长,具体的核算内容复杂多变,因此会计核算的结果不够准确,造成企业内部的成本和费用两者不匹配,不能及时准确的将收入和支出的情况反映出来。此外房地产企业会计核算数据不明确还表现在会计核算信息不够完善上,在很多企业的内部会计核算都存在违规操作,导致房地产企业的财政信息不能正确全面的反映出公司的实际情况。

2、房地产企业缺少的会计准则

在我国的新企业会计准则中,对石油企业、保险企业都具有针对性的会计准则,唯独没有针对房地产企业专门的的会计准则。虽然“投资性房地产”准则对各企业出租的房地产做出了相应的会计规定,虽然这些规定带有普遍性,但是在房地产会计中占的比重还是不大,更何况“投资型房地产”准则中也有很多不足之处,例如准则中将资本增值的范围局限在土地的使用权上,这是很令人费解的,很多开发商将土地囤积起来并不是进行房屋建造,而是待价而沽谋取更多的利益,这种行为是不利于房地产行业正常发展的,准则中却将“投资性”定义在此也是使人质疑的。

3、非企业性质的建设单位的核算工作没有具体的管理

在新会计准则执行之后,对于房地产企业来说,原来的“房地产企业会计制度”的废除是必然的,但是从国家基本建设管理出发,对于我国非企业性质的单位来说,要继续执行的依然是“国有建设单位会计制度”,如果仍然没有新的会计制度或是准则发布的话,非企业性质的建设单位的核算工作没有具体的管理。

四、房地产企业加强会计核算的措施

1、建立完善的核算制度

会计核算工作中一个比较基础的内容就是项目的核算,它对企业整体决策的制定起到关键性的作用,所以房地产企业必须要完善核算制度,要将会计核算的责任渗透到每一个人员的身上,也可以进行考核工作,这样能够从根本上强化房地产企业的财务管理工作,有效预防财务风险发生的可能性。

企业要加大内部人员的业务学习力度,处理各种会计事项一定要依照相关的法律;另外也可以建立财务管理机构,从企业自身的情况出发,经常考察核算人员的情况,督促工作人员能够准确无误的保证资金核算工作。

2、建立房地产企业专门的会计准则

首先,既然新企业会计准则中有专门针对石油等企业的会计准则,就说明企业会计准则是允许存在行业会计准则的;其次,从房地产在经济中的重要性以及核算内容的重要性考虑,制定一个具有针对性的会计准则是非常有必要的。另外,就投资性房地产会计准则规定来说,投资性房地产就是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有的房地产,投资的目的就是为了寻求资本增值,同时也充分的体现了这项资产的投资性,如果将资本增值的投资清除就只有出租房地产的单一性质了,何来投资呢。

3、修订建设单位的会计准则,弥补会计核算的缺陷

国家部署所有的企业都要从2012年起实行新企业会计准则,在这段有限的时间之内,财政部必须完善建设单位的会计准则以及房地产会计核算的准则,补充非企业性质的建设单位会计核算的管理,避免出现没有依据的情况发生,否则会计信息的准确度就会受到波动。

总结

通过以上分析能够看出,因为房地产行业自身的特殊性决定了会计核算工作也较为特殊,因此房地产行业的会计人员一定要从自身企业的特点出发,充分了解企业的会计模式,从根本上保证会计核算工作的科学和准确。

参考文献

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[4]夏亚欣.基于房地产企业会计核算中的问题及处理措施分析[J].中国外资,2012,24:46.

房地产企业会计核算问题探讨

楼慧卿

新华园房产集团有限公司

【摘 要】在我国的第三产业中,房地产企业占据了很大的比重,但是其中的会计核算仍然存在一些问题。本文就房地产企业的经营特点和会计核算特点进行了简单的分析,对会计核算要遵循的制度和准则也做了介绍,并且针对会计核算中的问题提出了相应的解决策略,希望能对我国房地产企业中会计核算的问题提供一点帮助。

【关键词】房地产企业 会计核算 现状及措施

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