2017年上半年上海土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地

2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元

3、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日

4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木

5、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量B．结构C．房产D．动态

6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素

7、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日

8、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素

9、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。A．商业B．住宅C．旅游D．工业

10、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

11、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素

12、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会B．自然C．经济D．气候

13、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地

14、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素

15、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

16、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地

17、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

18、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素

19、城镇土地使用税的税额标准分为__。A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

20、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素

21、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。A．征收或者征用并按价补偿B．征收并按价补偿C．征收或者征用并给予补偿D．征收并给予补偿

22、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。A：一般来讲，住宅用地效益最低B：一般来讲，商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠决定E：合法性

23、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A．《农村人民公社工作条例》B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》C．《村镇建房用地管理条例》D．《国家建设征用土地条例》

24、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。A：286B：324C：354D：414E：时间因素

25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．50

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。A．不征税收入B．免税收入C．允许的各项扣除D．允许弥补的以前年度亏损E．征税收入

2、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇

3、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地

4、城市规划法律体系中的配套法律是__。A．《中华人民共和国城市规划法》B．《村庄和集镇规划建设管理条例》C．《城市规划编制办法》D．《城镇体系规划编制审批办法》

5、民用建筑包括__。A．公共建筑B．冷加工车间C．热加工车间D．民用住宅E．污水处理站

6、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A．土地使用权出让B．土地使用权租赁C．土地使用权抵押D．土地使用权转让

7、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E．强化规划计划的宏观作用

8、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和规定可以采用__除外。A．出让方式B．划拨方式C．拍卖方式D．招标方式

9、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用

10、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

11、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动

12、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配

13、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1%B．2%C．3%D．4%

14、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：重置价格

15、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径

16、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同

17、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地

18、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

19、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

20、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C．评标小组进行评标D．招标人根据评标结果，确定中标人E．招标人根据意愿，确定中标人

22、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。A：用地预审B：环境影响评价审批C：节能评估审查D：信贷、安全和城市规划等规定和要求E：资金筹措情况

23、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35％～50％

24、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。A．规模经济分析B．外部效应分析C．土地投入分析D．空间区位分析

25、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统