2017年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地

2、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性

3、市级商服中心__。A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心

4、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400B．1600C．1800D．2000

5、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地

6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素

7、营业税属于以下税种中的。A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地

8、交通运输用地包括__。A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面

9、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租

10、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。A．30B．40C．50D．70

11、下列情况中，可以减免资源税的有__。A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市酌情决定减税或者免税C．规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

12、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

13、下列不属于非法批地的是__。A．省级批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级批准征收基本农田C．市级以上批准农用地转用D．省级批准征收基本农田以外的耕地40公顷

14、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素

15、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地

16、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

17、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素

18、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地

19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期(段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性

20、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物

21、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素

22、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

23、地籍按功能的不同可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

24、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：甲县C：乙县D：市国土资源部门E：35％～50％

25、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、会计核算的一般原则包括__原则。A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数

3、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

4、下列说法错误的是。A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

5、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析

6、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地

7、下列关于现行经济适用住房，表述正确的是__。A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D．经济适用住房购房人拥有有限产权E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

8、其他金融机构包括__。A．保险公司B．信用合作社C．商业银行D．服务行业E．证券公司

9、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

10、__可以设定行政许可。A．法律B．尚未制定法律的，行规C．尚未制定法律、行规的，地方性法规D．已制定法律、行规的，地方性法规E．国家部委

11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算

12、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权

13、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券

14、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起__日内审查完毕。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。A．10B．15C．20D．45

15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性

16、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：所有土地都实行有偿使用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦土地的管理E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

17、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。A．地价管理B．税收C．城市规划D．行政隶属变更

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。A：向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地等耕地减少情况E：35％～50％

19、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》

20、土地使用权二级市场是国家下的以__为主的市场。A．调节B．计划调节C．市场调节D．部门调节

21、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成本B：无偿取得成本C：有偿取得成本D：经济成本E：开发投入成本

22、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。A．告知B．确认C．登记D．依申请听证E．依职权听证

23、确定土地产权的法律手段是。【2007年考试真题】A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：调节消费结构

24、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性

25、农村中的国有土地有__。A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地