北京2015年下半年房地产经纪人：中国现行法律体系试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托

2、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险

3、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备

4、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险

5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险

6、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。A：30％B：40％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托

7、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托

8、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托

9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托

10、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

11、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托

13、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险

14、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备

17、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：门E：权利型房地产投资信托

19、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。A：资讯量大B：资讯及时C：保存方便D：推广速度快E：工厂的生产设备

20、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托

22、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托

23、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。A：依法成立B：能够承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托

25、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案

2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明B：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同

3、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同中约定房地产交易价格的范围C：在合同中约定销售的时间和进度D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成

4、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。A：客户类型B：运营形式C：资产规模D：管理模式E：所在地的社会经济特征

5、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待

6、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险

7、存量房客源信息管理应遵循的原则有。A：有效原则B：合理使用原则C：重点突出原则D：可替代原则E：相对集中原则

8、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件

9、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费

10、个人住房公积金存款利率有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

11、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询

12、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

13、按信息传递方式，人际交往可分为。A：双向交往B：口头语言交往C：书面语言交往D：直接交往E：单向交往

14、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好

15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

16、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致

17、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平

18、分部制组织结构形式的缺点包括。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：分权不当，易导致各分部闹性，损害组织整体目标和利益C：各分部之间的横向联系和协调较难D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

19、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件E：加盖公司公章的收入证明一份

21、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模

22、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A：可以接受交易一方委托的居间业务B：可以同时接受交易双方委托的居间业务C：只能接受交易一方委托的代理业务D：同时接受交易双方委托的代理业务E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

23、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋

24、可由有批准权的依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地D：法律、行规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

25、执行定价或者指导价的，在合同约定的交付期限内价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行