夫妻离婚房贷财产分割方案

双方可以协商解决，如果不能协商一致，起诉后也不会判决，因为贷款涉及夫妻之外的第三方。注意：既然有贷款，房子也就没有完全的产权，可以在取得产权后，另行起诉。

1、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

2、如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。

3、如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。