“看选查观”

对于房屋的大体判定需要有几个必须遵循的步骤，以下列举的四步入门法则能够为购房者避免不少风险。

一、看盘主要看三个方面，分别是开发商、地段和小区配套设施。

1、开发商应优先选择信誉好的开发商开发的楼盘，他们一般能保证房子质量，交房日期等。

2、地段则直接决定了房子价值，而交通的便利度则是衡量地段好坏的主要因素。现在城市出行主要依赖公共交通、私家车和出租车。因此喜欢公共出行的可选择周边有公交站的楼盘，对于喜欢自驾或打车的人群，应关注小区距离主干道的距离和拥挤程度。

3、小区周边的配套主要是指日常生活配套和医疗配套。日常生活配套具体来说就是周边是否有大型商场、超市、菜市场，饭馆、干洗店、理发店等数量和质量；医疗配套是必须要考虑的，尤其是对于有老人和孩子的家庭，周边好有一家大型医院，此外有一家药店也是必须的。

二、选择楼层和户型，关乎居住舒适度。

好的户型一定是房子方正、大小合适、功能分区合理、使用率高。此外房子各空间应做到有效分离，活动频繁的区域要和私密区域分开；对于楼层尽可能选择中高楼层，能兼顾观景和经济性。

三、查询开发商是否“五证齐全”。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、观察房子采光和通风情况。

房屋情况仅从平面图来判定终归纸上谈兵，在选房时，好选择在不同的时段实地观察房屋的采光时间和采光效果。看房时应注意楼间距的影响。除此之外，窗户开启面积也不得小于1.2米，建筑进深不能超过14米，否则北侧房间采光效果会非常差。