海淀自建房没有房产证可以出售吗 如何出售

农村并非是哪一个城市的特定现象，而是咱们每个城市周边都具有的一个区域，而自建房存在于农村之中，因此，自建房在每一个城市周边也时普遍存在的。自建房与城市的商品房不同，自建房可能会遭遇没有房产证的情况，那么海淀自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、海淀自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有权，这是由我国集体土地制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他房产；

３、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、海淀自建房如何出售？

１、海淀农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、海淀农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，　买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、海淀农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

海淀自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？从上述的介绍中咱们不难看出，根据二手房交易市场的规则，不管是城市的商品房也好，还是农村的自建房也罢，想要正规上市交易，都需要先办理好房屋的产权证书，只有证件齐全，才能终办理好过户手续。