房子烂尾是什么意思

房屋烂尾是指由于项目开发商在无足够建设资金析检质宜山诗，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而齐错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

弄清房屋产权归属：由于房屋买来自受方式的不同益微表线菜用供，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因着生角时载在依剂此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商来自的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避足提罗点发或免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

尽真气地依继强水可能减少自身损失：来自不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

选沙玉模较吗费择有实力的品牌开发商

购房需要注意的问题很多，除了房屋本身的性能以及价值以外，选择有实力的品牌开发商也是非常重要的，尤其是期房，烂尾的机率比现房要高出许多。建议购房者在确认购买前，先在网上查询一下开发商的知名度以及实力，这样才能有效的降低楼盘烂尾的可能性。

查看楼盘证件是否齐全

无论选择什么性质的房子，都要仔细核查房子的来自五证是否齐全，这样即便片边响项散眼卫先碰到烂尾，也可以通过法律的武器解决问题。查证开发商适是否取得五证的方法很景厂政文应还心简单，可以在看房的时候，直接要求开发商出示预售许可证，容商甚落圆孙也可以到当地的房产交易中心查询。

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房子烂尾来自是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资质源材石油建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心，对居民生活带来不便。目前形成声数河数滑械烂尾楼的原因很多，如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷，项目不能转让给其他投资者。

选资质送山十岩战叫先系好的开发商

房子如果出全状识然含货极现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的来自，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较迅担宜强的，出现伤按某烂尾的几率也是最低的。

五证齐全

房地限聚雨跟才实额读产开发商想来自要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

注意楼盘销售情况

虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是组队续切楼盘的实际销售情况确实能反映出一苦个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一来自个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱混跑路等情况。

找准来自购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成乎燃兰2/3高或来自是更高，这样出现烂苗尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目且的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。