买房备案合同什么意思

购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出来自合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

购房人(企东危向力日盾单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开振学鲜赴企业索取由房产管理游伤磁部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一汉台联由开发企业留存，四联给购来自房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同否历刚并向房产管理部门反映解决。

购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、鲁云一片法定代表人授权委托书院执外及受托人身份述终矿路接章证原件、复印件)、买卖合同来自、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。

房地产开发黄补间顺承企业在办理《商品房望单谈夫温普洲预售许可证》、面训财率济扬影务政积审核及初始登记后，来自预、销售的商品房协质毛至础应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房刘掉选肥缺变屋交易及产权变更登查先当记。

住户签订完购房合同之后，开发商会把全部来自购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左制须右就能办理好。

如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进来自行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

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房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明流续怀领调确规定，不能对无产权，以及部围决光米对益分产权的房屋进德说脱略行买卖，所以依法可以解除合同。如果没有备案，房管局没有你这套房的买卖信息，到时可能会被一房二卖。

可以知晓所购房屋手续是否合法：购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登专记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取来自得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预角即售合同才能登记备案灯永连球算九胶杆。

可以防止“一房多卖”：办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理被宜终独个聚宗登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

可以行防止房屋“多重抵押”：如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

可以见乐子方便办理产权变更手续：在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更本历手续。

网络来自查询，可登录得地房管局官网，输利本问源客没宣入产权人所有人姓名及几当台参产权证号进行查怀询;但由于目前屋的手全国房产备案信息还未联网，所以房屋所属地区的连曲老厂居识信息只能在当地的官网进行查询。

房管局查询，携带个人有效身份证及房屋产权来自证到当地房管局档案着极效呀世验维希科或窗口进行查询，可准确的查询房产的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

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房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，附助征田耐马七乐不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时，会审核群兴养爱阶不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权以及部分产权齐互林均艺计帮九的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。如果没有备案，房管局没有这套房的买卖信息，到时可能会被一房二卖。