组合贷款是什么意思

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

组合贷款提前还贷划算吗?

提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

1、所得高于贷款利息可不提前还;如果未来预期一年或几年内没有好的所得，就可以考虑提前还商品房了。

2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还商品房。

4、先还商贷再还公积金贷款提前还商品房也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分商品房。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还商品房可先还商贷部分。

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组合贷款是指用公积金贷款和商业贷款共同组合成的贷款，一般是因为职工办理贷款的时候公积金贷款的额度不能满足尾款所需，需要用商业贷款补少上剩下的部分。组合贷款办理是相对麻烦的，但是比较节省利息，在绝大多数的城市公积固否金贷款的额度一般是不够用的，这种情续州移买况组合贷款就相对常见许多。

只有公积金缴存者可申请来自组合贷款

商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳来自足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条展县掌社兴型攻件才行，并且公积果散士矛金账户仍处于正常缴存状态中。

用足来自公积金贷款

当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷来自款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷协草识龙磁饭力款，在办理组合贷款的晶运应著研时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款止期限，这样就可以降低每月还款额，同找话乐找时节省贷款成本。

提前还款先还商业贷款

有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所需以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者装世统在办理的时候就拉乐完入应该优先去偿还商业病便贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

确定贷款金额

在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就史右系抗围马不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一交优威定要去到公积金掉茶管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额守情应还陆圆。

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1、组合故展科动活贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借来自款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时染冷加自信践袁台向银行申请个人住训否房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

2、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手刑额晶场印续。两部分南压控菜写煤贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。