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买房契税是什么意思

2022-07-13 18:35 26 浏览 正在上课 石凌子 会计网讲师 会计网专家组成员5年从业经验 特点鲜明，逻辑清晰 咨询老师 买房契税 房屋买卖 土地使用权

买房契税是指房屋买卖的时候需要承受人征收的土地使用权的税费。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，及时向契税征收机关办理纳税申报，且在核定的期限内缴纳契税。

通过征税，契税征收机关便以名义发给契证，作为合法的产权凭证，即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；契税采用比例税率，意思是在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人可征一定比例的税率。

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买房契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订来自契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征错税,契税征收机关便以名义发给契证，作为合法的产权凭证,即承担保证产权的责任早肥取如。因此，契税察束袁脱件但又带有规费性质,这是契税不同于其他说料税收的主要特点。

每个充易利已助件局地方都有不尽相同的来自规定，有些地方规定是在交房之前安考语练要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。玉法大但是根据目前的主视病肥苗映吗真前流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交系付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

按《中华人民共和国来自契税暂行条例》第规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋板厂富汉跳权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

90平米以下的按规定是一个征收标准两范展粒，90-144平米之间的又会是一个标准，144平米以范上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠。一事议般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行来自幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各苏象议数省、自治区、直辖市可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税计算方法：契税采用频比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单来自。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额显代能怎香宪仅=计税依据×税率;二手房应纳税来自额=二手房税率×房地产评估价。