按揭贷款基点是什么意思

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在整让新没支加在士的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的呢煤蛋模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率核的变化而变化，100个基点为1%。

基点是0.01%，即一个百分点的一百分来自之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相需初耐范海整凯应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。

央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

而来自2020年12月21日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话，像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%;1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话，那来自央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.星谁6%=5.40%。

当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加12项前皇诗站全5个基点的话，那来自按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

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现在的房价比以前高了，大部分人都是通过贷款的方式来买房，如果你想要申请房贷，那么贷款的一些专业知识你有必要了解一下，其中包括房贷基点，那么房贷基点是什么意思呢?

房贷基点是什么意思？

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化。

房贷基点怎么计算？

1.在LPR利率改革前的住房贷款基点的计算方式为原住房贷款基准利率减去原住房贷款的具体利率，获得的百分比乘于100，住房贷款的具体利率一般是在基准利率的基础上，上下波动获得的，用这个利率减去基准利率获得的差值便是基点。

2.在LPR利率改革后的住房贷款基点以金融机构的报价为标准，1基点为0.01%，100个基点为1%。

在2021年12月20日，央行已经公布了最新的LPR利率，一年期LPR利率为3.8%，五年期的以上LPR利率为4.65%，银行一般会在此基础上上浮房贷利率，不同的银行所规定的房贷利率也会有所不同，不过差别不会很大。