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贷款冷静期是指在借款后的7天之内，用户可以无理由提前还款，且可以减免借款产生的利息费用和还款手续费，是贷款机构提供给用户的一项还款权益。
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1、等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，等额本息是每月都偿还同等数额的贷款。2、等额本金每个月的偿还金额会逐渐减少，而等额本息每个月的偿还金额固定不变。3、等额本息产生的总体利息要高于等额本金。
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组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式，组合贷款的优点是可以为购房人节省买房的利息，缺点是银行制约性大、办理时间长且有可能收取双份的贷款服务费。
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一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，每个月要还约5300元左右，还满30年，几乎又是一个100万了。而还款期限是20年，一共要付出大约150多万，少了30多万，但每月还款金额差不多是6500元，多一千多元，还款压力比较大。
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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。
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房贷20年改30年是可以更改的。银行会根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的。
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若按照基准利率4.9%计算，选择等额本金还款：首月月供为2058.33(元)。2月2054.93(元)。3月2051.53(元)，逐月递减，等额本息还款：每月月供为1592.18(元)。
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1、等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，如果单从利息角度来看，选择等额本金还款方式会更划算一些。2、但这种方式并不适合所有人，因为等额本金还款方式下，前期还款金额高，如果没有一定的经济实力，选择这种还款方式可能会影响到我们的生活质量。
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房贷利率是浮动的，农村商业银行房贷利率通常是1.1倍的基准利率，贷款五年以上，基准利率为4.90%。公积金贷款五年以上，利率为3.25%。
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贷款20年提前还是否会吃亏，要结合贷款人的贷款方式、还款方式、还款时间等多方面分析，若目前偿还的利息还比较少，那么提前还款可以省下不少利息费用，但是如果还款期限已经比较长了，那么再提前还款就意义不大了。
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按照商贷平均利率5.66%计算，等额本息法月供8668.02元。等额本金法首月月供11241.67元，每月递减20元。如果是公积金贷款，等额本息法月供是6528.09元。等额本金法首月月供8229.17元，每月递减11元。
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房贷利息应该怎么计算，1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。房贷已经成为大家关注的重点，下面就介绍一下房贷利息的计算。材料/工具房贷利息计算器1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4
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房贷利息应该如何计算，1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。现在很多人都在供房贷，那么房贷利息如何计算呢？今天小编为大家讲讲具体的方法，希望能够对大家有所帮助。材料/工具房贷方法首先房贷的
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等额本金和等额本息的区别，等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。向银行贷款有两种方式，等额本金法和等额本息法，那么二者有什么区别呢？本期视频就以12.1系统版本的iPhone8Plus手机为例来为你解答，一起看看吧！等额本金和等额本
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