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lrp利率应为LPR，即贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率，创设于2013年10月。简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确定一个平均贷款利率供行业定价参考。
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目前房贷还款方式有等额本金和等额本息两种方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
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央行降准，通过这个途径使银行的资金成本下降。在进行贷款时，银行上浮比例就会小一些，比如原来上浮10%改为现在上浮5%，自然会降低贷款人的利息。但是对已有的房贷，由于基准利率没有变，所以房贷的还款额也不会变。
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房贷额度充足，银行分配给房贷的额度也有可能会相应增加。房贷申请更容易银行惜贷情绪消散，个人申请房贷会更加容易。房贷利率有折扣。
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主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人。一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示。
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贷款30年如果是银行商业贷款，那么基准利率则为4.9%，具体的贷款利率需要根据银行浮动后的标准为准。如果是公积金贷款，那么贷款利率则为固定的3.25%。
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做了别人的共同还款人对后期自费买房是没有影响的，但是对贷款买房是有影响的。贷款买房时，银行会查个人征信记录和资产证明，会影响首付的比例。
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次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。
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1、每月的还款额有差别。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。2、适合人群不同。等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。
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