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基准指的是基本标准，基本标准也就是作为其他利率水平或金融资产价格的一种参照，基准利率是利率市场化机制形成的核心，因为在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，及管理层对宏观经济的，都需有个普遍公认的基准利率水平作参考。
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基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。它利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益。
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房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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央行存款基准年利率：活期存款利率：0.35%。整存整取定期存款：三个月1.10%、半年1.30%、一年1.50%、二年2.10%、三年2.75%。央行贷款基准利率：1年以内贷款年利率4.35%。1年到5年之间贷款年利率为4.75%。
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国家规定的贷款基准利率：1年以内的贷款年利率为4.35%。1年到5年之间的贷款年利率为4.75%。期限在5年以上的贷款年利率为4.9%。
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房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。等额本金计算公式，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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贷款利率是中国人民银行统一规定的，如果以后人行对贷款基准利率有调整，那么房贷利率是有可能浮动的，目前国家房贷利率普遍上浮10%左右。
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房贷利率是按放款时为准，一般来说，银行有不同的执行标准，有些是以征信报告打印日期为准（这个一般发生在你搞完银行手续之后，银行打印），有些是以审批时日期为准。
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利率上浮房贷是否也涨，取决于利率上浮的这个利率是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨。如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮，并不会影响已办理的房贷利率。
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北京房贷利率是在在央行基准利率上上浮5%-10%不等，首套房贷款利率最低上浮5%，一般面签后5天批贷。
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基准利率的含义是什么，基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的，基准利率必须具备以下几个基本特征：第一是市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反
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