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房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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所谓一分利息是指:10%年利率,计算方法:年利息=本金*10%。如果借一千元,按1分利计算,一年应付利息为:1000×10%=100元。
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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,利率普遍上浮5%-20%。
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一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房(不含二手住房)的贷款,贷款买一手楼住房,各个银行贷款利率规定不一,具体的执行利率,一般都是在央行基准利率的基础上做一定的浮动执行的,中长期贷款目前现行的基准利率是5.9%。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。
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房子贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
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房贷商业贷款计算公式,等额本息房贷,计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。还款月数=贷款年限×12。月利率=年利率/12。
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2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,目前房贷基准利率五年以上是4.9%,因为地区不同,银行贷款利率也不同。