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购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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LPR可以不办理转换。存量房贷定价基准转换是强制性的，在2020年8月31日会完成转换，但用户有两种转换选择，一种是转换为LPR+浮动基点模式，一种是固定利率模式，所以用户是可以选择不转换为LPR的，不转LPR就是固定利率。
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借款人到贷款银行办理借款申请，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
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贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。贷款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
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可以到当地的住房公积金管理中心进行查询贷款房的房产编号，也可以登录当地的住房公积金管理中心网站查询。
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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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上海买房政策介绍:上海浦东新区在买房操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
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个人住房抵押贷款额度的计算公式。贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限
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购房贷款应该属于融资租赁式贷款，因为抵押贷款应该发生在取得产权之后，而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为按揭贷款。
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