-
商业贷款的话，按4.9%计算，40万20年房贷月供按照等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
-
等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
-
房贷一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息，月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。
-
房贷利率是每年1月1日进行调整，但是在央行基准利率不变动的情况下，办理好的房贷利率是不会变化的，月供也不会变化。
-
等额本息每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本金每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
-
计算房贷需要看选用的什么还款方式，等额本息还款每个月还款金额是相同的，等额本金还款会逐月减少。若选择等额本金还款方式，每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
-
四十万房贷二十年月供情况与实际贷款利率以及借款人选择的还款方式有关，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为3300(元)；2月3293.19(元)，逐月递减，等额本息还款：每月月供为2617.78(元)。
-
房贷怎么计算，1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
00:52
03:01
01:56
01:13
01:13