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当贷款执行月利率时，贷款期限以月为单位，那么利息=贷款金额*贷款期限（月）*月利率。
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房贷按揭具体公式如下：。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
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利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
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中国人民银行公布的0-6月（含6月）贷款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。
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商业贷款额度=贷款比例*房产价值，贷款机构会依据申贷人的资质，来制定合适的贷款额度。
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一种是等额本息还款法：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕，另一种是等额本金还款法。
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等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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月利率指以月为计息周期计算的利息。月利率按本金的千分之几表示。例如月利率为0.1%，贷款1万元，一个月的利息就是100元。
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计算房贷需要看选用的什么还款方式，等额本息还款每个月还款金额是相同的，等额本金还款会逐月减少。若选择等额本金还款方式，每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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房贷按揭可以采用等额本息和等额本金计算方法，等额本息每个月还款金额相同，等额本金逐月减少。
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