想买新房子可以假离婚吗

8年前办了离婚证，那时候你们在法律上就已经正式离婚了。 现在你们如果真心都愿意结束，那么先履行当时签订的离婚协议， 然后再把离婚到现在8年内的共同财务分清。

假离婚是指夫妻双方本无离婚的真实意思，但为了规避房产限购或者贷款政策串通暂时离婚，等目的达到后再复婚。但法律上不存在假离婚，只要办理了离婚手续就是真正解除了婚姻关系。双方离婚既成事实，并且离婚协议中对于财产分割和债务承担的约定对双方有法律约束力，任何一方不得随意反悔。

买房假离婚最常见的原因是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。 众所周知，现在买卖二套房，由于牵扯到要交一大笔税钱，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出各种招术来应对。有很多假离婚夫妇

因此，对于假离婚的夫妻而言，假离婚的法律风险很大，为规避房产限购政策，通常需要一方消除自己名下的房产权利登记，因此假离婚时往往会将房产约定归另一方所有，并且要彻底登记到对方名下，导致一方对该房产完全失去控制。

没必要。在现今社会为了买房子假离婚的现象已经引起了广大的反响，调查证明这种现象已经不在少数，那么为了买房子假离婚靠谱吗？离婚后买房子的条件是什么？ 假离婚现象不仅是对法律法规的不尊重、对婚姻的亵渎，其中暗藏的法律风险也是不可小觑

而根据《婚姻法》的规定：离婚协议中分割的财产就分别属于俩人的个人财产，即使再复婚仍属于个人财产，而不属于夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意，变更登记或认可为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。如果拥有房产等财产的一方坚持不同意复婚，那么离婚协议中净身出户的一方将承担很大损失。

符合当地的购房政策，可以购买，但不要弄巧成拙，假离婚变成和真离婚。购置了房产，丧失了婚姻。 法律依据《中华人民共和国婚姻法》 第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿

其实现实中不少人办理了假离婚，却并未达到钻政策空子的目的。因为国家的政策和制度，都处在不断变化与完善中，当事人对此无法预料。因此，假离婚不可取。

因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。但是如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚

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假离婚买二套房 你知道银行是如何认定的

五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

解析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况为最终审核标准。因此无论是否户口在一起，或落在一个户口本上，都将被认定为夫妻关系。从而以家庭为单位，进行购房资格认定和贷款审批。

六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

解析：此前的审定方式是离异者以个人资格进行贷款审批，购房时需提交离婚证等资料。此项标准明确后，离婚再购房将受到严厉冲击。

七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

假离婚买第二套房有什么风险？

风险和收益成正比，

如果假离婚（办真离婚证）会有婚变风险和财产纠纷，但是也有可能占有配偶的财产。 省钱是其次。

如果在大街上办个 假离婚证 ， 贷款过程中被查出可能会被记为骗贷， 贷款成功后被查出可能会被勒令补交款项。

如果 查得不严 可以试试 办个假离婚证，如果严的话还是保障婚姻利益大。

用假离婚证买的房子属于夫妻共有财产吗

离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

但是如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

不可否认的是，在监管方面也存在一定的缺失。有些假离婚证很难分辨，只要确实没有买房贷款记录，不管贷款申请人是真离还是假离，银行都能按头次买房发放贷款。

假离婚买第二套房，能行的通吗，如果办个假离婚

没有“假离婚”，一旦领取离婚证，那就是真离婚。双方约定复婚的条款是无效的。不建议你们为买房而假离婚，因为你分分钟会失去了婚姻而且失去了房屋。