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二手房办理按揭需要签订房屋买卖合同，想银行申请贷款提交贷款资料，签订贷款合同，办理房子过户抵押手续，银行放款。
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如果贷款未还清，房子是可以卖的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。卖房也可以把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押再售卖。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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购房贷款的一般流程包括买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等。银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的，不能进行交易。
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首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还有贷款的房子如何买卖：转按揭。购房者先行支付房款。借款还贷。
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按揭的房子是可以贷款的，目前中信、农行等多家银行推出了房抵贷业务，贷款额度最高可达到房产评估值九成。
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买房子贷款多少年划算要根据贷款人的实际情况来分析，一般自住住房购房者选择15－20的还款期限比较合适。
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贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。但是，也还是有可能进行房屋交易的。例如贷款转按揭，用买方的首付款缴清剩余贷款。
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贷款买的房子可以卖，但是只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
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按揭的房子是可以贷款的，目前有很多银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的房抵贷方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。
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正在贷款的房子怎么卖，因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不如果你的房子还有贷款没还完，你自己又想出售的话，这个时候是不可以不经过银行的同意，直接转让房屋的。不过我们却可以通过一些方法来实现你卖
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