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买房协议是不是合同要分情况来看，?如果买房协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务，那么此时的买房协议就是合同，如果不符合那些条件，那么就不是合同。
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每一份的购房合同都有独自的编号，这个编号是代表着购房合同的真实性，可以通过网络查询，合同上也有，如果想要通过网络查询的话，那就要知道购房合同编号怎么查询，这样查询起来就很方便了。
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可以拨打贷款银行的客服电话查询贷款合同的编号，还可以携带身份证到银行柜台查询贷款合同的编号。
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住房贷款的合同编号的查询很方便快捷，查询方式分为两种，可以到当地的住房公积金管理中心进行查询，也可以自己登录当地的住房公积金管理中心网站查询。
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可以拨打贷款银行的客服电话查询贷款合同的编号，还可以携带身份证到银行柜台查询贷款合同的编号。
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一级编号：根据合同的类型不同，一级编号由二个大写字母表示，两个大写字母是合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。二级编号：二级编号为当天的年月日。三级编号：三级编号为当天出合同的份数，从01到99。编号之间用-连接。
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贷款买房，房产证是要进行抵押的，至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管。有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管。也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
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网贷有逾期记录的，房贷就很难审批通过，网贷没有逾期记录的，不影响房贷的审批。
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只有购房合同是不能用房子做抵押办贷款的，不过经过另外的方法还是可以办到贷款的，比如信用贷款、担保贷款和汽车抵押贷款。
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办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。买卖二手房能否办理按揭贷款是需要按实际情况而定的。
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